Gestion immobilière au Costa Rica, résidentiel et commercial

En mettant en œuvre des concepts de gestion efficaces des États-Unis, nous avons construit une société internationale de gestion immobilière et d'actifs à service complet conçue pour rendre la possession d'investissements immobiliers offshore sans tracas tout en ajoutant de la valeur et en maximisant les retours sur les investissements immobiliers de qualité bien situés.

Nous sommes une société de gestion immobilière à service complet en activité depuis 2002. Nous nous sommes bâti une réputation de leadership solide et de normes élevées et sommes considérés parmi les meilleures sociétés de gestion immobilière au Panama. Notre objectif est de prendre soin de votre propriété et de maximiser votre revenu net. Nous nous spécialisons dans les propriétés résidentielles situées dans le centre-ville privilégié, où la demande de propriétés gérées est la plus élevée.

Notre équipe de gestion immobilière est composée de professionnels de la comptabilité, du droit, des réservations, du marketing, de l'entretien ménager et de l'entretien.

Nos services comprennent :

• Personnel multilingue expérimenté

• Marketing et réservation en ligne

• Paiements des services publics et des frais d'administration

• Relevé mensuel du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée

• Services d'entretien et de nettoyage

• Marketing et réservation en ligne

Notre service comprend la promotion de votre propriété. Nous avons donc plusieurs sites Web et options disponibles en se concentrant toujours sur vos souhaits et vos besoins. En plus de notre page Web phare Premier Casa, nous possédons plusieurs pages plus petites avec un accent plus précis sur divers groupes cibles. De plus, et en particulier pour les locations à court terme, nous coopérons avec Airbnb, Booking.com et d'autres pages d'annonces pour maximiser la fréquentation de votre propriété.

Notre système backend avancé nous permet d'intégrer des options de réservation automatique, en particulier pour les locations à court terme. Notre système de réservation fonctionne de manière entièrement automatisée et se synchronise en permanence entre le backend et les pages où votre propriété est répertoriée.

Vous trouverez ici un résumé de la loi 820 de 2003 qui réglemente la location de propriétés et certains de ses points les plus importants pour les propriétaires et les locataires. Veuillez noter qu'il s'agit d'une première information générale.

Droit immobilier au Costa Rica

Le droit immobilier au Costa Rica est régi par le Code civil du Costa Rica pour l'acquisition, la vente et l'aliénation de biens. L'enregistrement officiel des biens immobiliers de l'État se fait par le biais du système d'enregistrement, qui est administré par le Registre des biens immobiliers du Registre national du Costa Rica. Il s'agit d'un système d'enregistrement public qui prévoit l'enregistrement public des biens immobiliers sous toutes ses formes.

Types de propriétés au Costa Rica

Fee Simple ou pleine propriété : c'est l'un des types de propriété les plus populaires et les plus complets, cela signifie essentiellement que les propriétaires peuvent faire ce qu'ils veulent avec la propriété, sous réserve uniquement de la loi costaricienne telle que le zonage, la fiscalité et le droit pénal.

Propriété en bord de mer

Les lois concernant la propriété en bord de mer au Costa Rica sont uniques, une chose qui diffère des autres pays est que les 50 premiers mètres de la marée haute vers l'intérieur de la plage sont toujours considérés comme une propriété publique, par conséquent, aucune structure permanente n'est autorisée, la prochaine 150 mètres de terrain par rapport aux 50 mètres d'origine de la zone côtière, appartiennent à la municipalité locale et ne peuvent être loués que sous forme de concession, ce qui signifie que la société de crédit-bail a le droit d'utiliser et de profiter d'une propriété spécifique pour un pré- période déterminée si une entreprise veut louer ce terrain, un Costa Rica doit posséder au moins 50% de l'entreprise qui veut louer la propriété de la municipalité à moins que l'étranger ne vive au Costa Rica depuis au moins 5 ans dans cette cas, ils peuvent posséder la majorité de la concession.

Condominium

Le Costa Rica a des lois réglementant les copropriétés, en vertu de la soi-disant «loi sur les copropriétés», cette loi permet aux développeurs de définir leurs règlements pour réglementer certains aspects du développement et interdit également aux propriétaires d'apporter des modifications structurelles, architecturales ou pouvant impacter « l'aspect et la convivialité » de la propriété.

Propriété sans titre

Au Costa Rica, certaines propriétés ne sont pas enregistrées dans le registre public. Certaines personnes habitent ces propriétés depuis des années et d'autres n'ont jamais été habitées, elles peuvent revendiquer une ou plusieurs propriétés sans titre, et peuvent même la mettre en vente, cependant, si la propriété n'a pas de titre, alors elles n'ont aucun propriétaire, alors la vente de ces propriétés devient essentiellement une arnaque, et nous vous conseillons de rester à l'écart de ces propriétés à tout prix.

Temps partagé

Ce type de propriété est généralement utilisé comme propriété de vacances et est un modèle de propriété partagée, ce qui signifie que la propriété a deux propriétaires ou plus, et chaque propriétaire se voit accorder un temps limité pour passer dans la propriété au cours de l'année, dans une minuterie partageant le le coût de la propriété tel que les frais d'entretien, la taxe foncière, les services publics est divisé entre les propriétaires, généralement ces propriétés sont situées dans une zone de villégiature plus grande, cependant, ces types de propriétés ne sont pas très courants au Costa Rica.

Un guide pour devenir propriétaire d'un bien immobilier au Costa Rica

Vous trouverez ici quelques étapes de base pour devenir propriétaire d'un bien immobilier au Costa Rica, sachez que cela ne doit pas remplacer les conseils d'un avocat.

Faire une offre

La toute première chose que vous devez faire si vous avez l'intention d'acheter une maison, une fois que vous avez choisi une propriété, est de faire une offre, la façon de le faire au Costa Rica est d'abord de rédiger une lettre d'intention d'achat, dans un autre lieux est également connu sous le nom de proposition d'achat, cette proposition a généralement un prix d'achat proposé, ainsi que les termes et conditions de la vente.

Configurer un compte séquestre

La société d'entiercement agit en tant que tiers et détient le dépôt d'argent d'une partie ainsi que le transfert de propriété sur l'autre partie, la création d'un compte d'entiercement est facile, vous avez juste besoin d'une copie de votre passeport ainsi que de remplir un formulaire client, vos déclarations fiscales de l'année précédente et une copie du contrat de vente/achat, ce contrat doit être signé par votre avocat et les deux parties.

Assurez-vous que la propriété a un titre clair

Il est fortement recommandé de faire une recherche sur le titre de propriété car en Acosta Rica toutes les propriétés sont censées être enregistrées dans le registre public, vous pouvez facilement faire une recherche en ligne sur www.registronacional.go.cr soit avec l'enregistrement numéro de la propriété ou par l'index du nom.

Le titre de propriété contient des informations importantes telles que le nom du titulaire, les limites, l'évaluation fiscale, les privilèges, les hypothèques, les servitudes enregistrées de la propriété.

Le transfert de propriété

Pour transférer l'acte du vendeur ou vice versa, vous devez vous présenter devant un notaire local où il agit au nom de l'État, ce notaire doit également être un avocat. Pour conclure la vente du bien, soit le vendeur soit l'acheteur doit sélectionner un notaire pour rédiger l'acte, au Costa Rica la façon de choisir quelle partie désigne le notaire est la suivante 

S'il est payé en espèces

Si l'acheteur paie en espèces, l'acheteur peut désigner le notaire.

Financement

Si le prix d'achat est financé, la désignation du notaire dépend du montant financé, si une part plus importante du prix d'achat est financée par le vendeur et si une hypothèque est utilisée pour garantir le paiement, le vendeur peut désigner un notaire/représentant légal.

Dans le cas où la transaction est de 50% chacun, le notaire vendeur et acheteur rédigent conjointement l'acte, au Costa Rica, c'est ce qu'on appelle le co-notariado.

Frais de clôture

Il y a une taxe de transfert de 1,5%, qui sera basée sur la valeur de la propriété ou la valeur déclarée dans les documents, selon le nombre le plus élevé, En plus de cette taxe, il y a d'autres taxes qui doivent être payées de la manière de timbres d'enregistrement. Cela varie généralement entre 0,7% et 0,8%, également en fonction de la valeur enregistrée de la propriété ou du prix déclaré dans le document.

Services publics au Costa Rica

Services d'électricité au Costa Rica

Les services d'électricité au Costa Rica sont fournis par (Instituto Costarricense de Electricidad) également connu sous le nom de groupe ICE. Le Costa Rica investit massivement dans les formes d'énergie renouvelables telles que l'énergie hydroélectrique, l'énergie solaire, les parcs éoliens et la géothermie.

se connecter à l'électricité au Costa Rica est un processus assez simple, vous auriez besoin des éléments suivants :

• Preuve d'identité

• Votre adresse

• Visa de résidence ou similaire

• Une liste de détails généraux sur l'utilisation du système électrique tels que le nombre d'appareils électriques sera utilisée.

• Informations de contact

• Une copie signée du formulaire de demande de service (Solicitud de servicio)

Une fois la demande effectuée, la connexion se fera sous huit jours ouvrés.

Service d'eau

Les services d'eau sont exploités par la compagnie nationale des eaux A Y A qui dessert la majeure partie du pays. Votre future maison peut être desservie par une Asada ou une Coop. si vous souhaitez savoir quelle compagnie d'eau fournit ses services dans la région que vous envisagez d'acheter, veuillez nous contacter ou demander à votre agent immobilier ou vendeur à ce sujet.

Paiement

En personne 

Es paiements en personne peuvent être effectués par l'intermédiaire des agences ICE ou dans les épiceries.

En ligne

Si vous préférez payer vos factures d'électricité en ligne, le site ICE vous permet d'utiliser cette méthode via leur banque

Pré-paiement

Une façon de vous assurer de ne jamais manquer un paiement est de payer les factures à l'avance, ICE propose ces services en faisant la moyenne de votre consommation mensuelle passée et en mettant en place un système de prépaiement.

Paiement automatique 

C'est une autre façon de ne jamais manquer un paiement, vous pouvez demander un formulaire à la banque qui leur permet de payer automatiquement ICE chaque mois afin que vous puissiez le régler et l'oublier.

Pour payer votre facture d'électricité en ligne ou si vous souhaitez plus d'informations rendez-vous sur

La page Web d'ICE ici : www.grupoice.com

Services de gaz

Au Costa Rica, il n'y a pas de conduites de gaz, la plupart des poêles sont soit électriques, soit fonctionnent avec des réservoirs de gaz propane que vous pouvez facilement acheter dans les épiceries.

Internet, télévision et services téléphoniques

Il existe de nombreuses entreprises renommées parmi lesquelles vous pouvez choisir, elles fonctionnent toutes de manière très similaire, certaines sociétés de services Internet et téléphoniques au Costa Rica sont Kolbi, Claro, Movistar, Tigo et Sky TV par satellite (cette société ne propose que la télévision par satellite).