Premier Casa Colombia a des propriétés dans tous les secteurs du marché immobilier. Afin de trouver votre future propriété idéale, la première étape est à décider du type de propriété classée que vous recherchez:
- Résident à long terme: une propriété résidentielle est un bien immobilier développé pour habiter, par exemple, un hôtel particulier ou un appartement. Qu'il s'agisse d'un appartement citadin de luxe à Carthagène, situé à distance de marche du quartier historique de la ville et de la plage, ou d'une maison extraordinaire de 4 étages dans le quartier historique de Carthagène: Premier Casa Colombia dispose d'un large éventail de propriétés de grande qualité qui répondent à vos rêves Carthagène.
- Service complet pour séjours prolongés: une propriété pour séjours prolongés avec service complet est une propriété entièrement meublée offrant des services de location pour les entreprises, tels que le service de nettoyage, une buanderie et une salle de sport.
- Locations de vacances: Une location de vacances décrit de manière générale tout type de propriété, telle qu'un appartement et une maison entièrement meublés, comme alternative à un hôtel, également appelé location de villa dans les pays européens. Un magnifique manoir colonial situé dans les sites les plus prestigieux de Carthagène n'est que l'une des nombreuses locations que nous proposons pour rendre vos vacances inoubliables.
Nos régions
Cartagena
Vous trouverez la plupart de nos propriétés colombiennes à louer à Carthagène, également connue sous le nom de Carthagène des Indes: il y a bien plus que la splendeur et le charme d'une ville coloniale espagnole bien entretenue. Les maisons dans la cour, les rues pavées, les balcons fleuris et les places vous emmènent dans un voyage dans le temps à la grande époque coloniale de l'Espagne d'une manière qui ne se produit pas avec les colonies et l'architecture des autres pays.
Certains parlent même de Cartagena comme la reine de la côte caraïbe avec sa fusion culturelle unique: elle représente un mélange unique en son genre d'ancienne Amérique espagnole et de la richesse des Caraïbes. La cuisine colombienne traditionnelle proposée dans certains endroits ramène peut-être la nostalgie de Madrid, mais les dames avec des plateaux géants de fruits frais en équilibre se promenant peuvent faire penser aux côtes des Caraïbes. Les cours et les rues étroites représentent l'Espagne coloniale, tandis que les couleurs vives des maisons communiquent un style caribéen.
La première raison la Colombie, et en particulier Carthagène, est un endroit très intéressant pour louer un appartement est le coût de la vie très faible, en particulier par rapport à d'autres pays comme les États-Unis: avec un taux de change moyen de 2 900 Pesos à 1 USD, votre pécule de retraite ira littéralement deux fois plus haut. Cela se traduit également par le fait que l'immobilier à Cartagena soit une bonne affaire.
Presque tout est fabriqué ou cultivé localement, vous trouverez donc tout ce dont vous avez besoin à coup sûr. Certains produits importés sont deux fois moins chers qu'aux États-Unis ou au Canada. Pour mettre cette image en perspective, à quand remonte la dernière fois que vous avez acheté un sac d'épicerie complet pour une ou deux semaines à moins de cent dollars? Parce que c'est l'avantage financier de vivre à Carthagène. La Colombie est bien connue pour ses rhums qui sont encore distillés ici. Il existe de nombreuses marques et genres, allant de délicieux rhums dorés âgés à des rhums blancs ordinaires, et ils circulent entre 5,00 et 7,00 euros par bouteille.
Plusieurs marques de bière locale y sont brassées, parmi lesquelles la plus populaire est de loin Aguila. Agula vend au supermarché environ 0,40 centime la bouteille et entre 0,75 et 1,25 le prix des restaurants. C'est un bel ours à avoir sur la plage. De nombreuses marques importées sont également disponibles et coûtent environ 2,00 $ la bouteille. Vous pouvez simplement prendre un taxi pratiquement partout dans la ville pour moins de 3,00 $.
Cartagena Colombia a attiré de nombreuses personnes. Nous vous montrerons ci-dessous certains des avantages que vous pouvez éprouver en vivant et en louant un appartement à Carthagène avec Premier Casa: un résumé des endroits les plus co Indias suit et je peux déjà vous dire: des bâtiments colorés, une histoire riche et bien d'autres choses vous attendent.
Ciudad Amurallada
À l'époque où les citoyens devaient s'inquiéter de l'arrivée de pirates et du vol de tous leurs biens, ils ont construit la ville fortifiée, connue sous le nom de Ciudad Amurallada, qui était utilisée pour protéger les citoyens des pirates récemment mentionnés, mais également des influences environnementales. . Dans cette partie historique et ancienne de la ville, vous trouverez aujourd'hui des bars, des restaurants et des magasins.
Se promener dans le port
Il y a tellement de choses à ne pas manquer ici. Certains préfèrent marcher. La ville a construit un sentier pédestre qui contourne partiellement le port. De la base navale à la fin de Castilogrande, il faut un peu plus d'une heure pour effectuer un aller-retour sur le sentier. C'est définitivement bon pour la santé et fait couler le sang tout en profitant du paysage de Carthagène. Activités à la plage à Carthagène La plongée sous-marine est également un passe-temps favori de nombreux résidents. Vous pouvez sauter sur un bateau à grande vitesse pour moins de 30 $ et dans les 30 minutes; arriver à l'une des plus belles plages de la terre. Les récifs sont superbes et parfaits pour la plongée sous-marine et la plongée en apnée. Partir dans les îles avec des amis pour passer un week-end comme celui-ci semble être une trop bonne affaire pour être ignorée. De plus, les restaurants sont diversifiés.
Cuisine à Carthagène
Presque tout provient de votre imagination, des arpas colombiens allant du vendeur de rue traditionnel au restaurant italien raffiné d'Enoteca sur la Plaza Santa Teresa, Carthagène a tout pour plaire. Ou vous pouvez savourer la ropa vieja cubaine ou un kibbe du Moyen-Orient. Après le dîner, vous pourrez vous promener dans la vieille ville (Centro) et vous aurez toujours la garantie de trouver un nouveau magasin ou un nouveau café ou de voir quelque chose de nouveau qui n'y était pas auparavant. Cartagena est une plaque tournante pour se faire de nouveaux amis. La communauté est super sympa et c'est une excellente occasion d'apprendre l'espagnol, ce qui pourrait être amusant.
Tout compte fait, Carthagène est un endroit formidable.
Les clients ont rendu compte de leur transformation physique et émotionnelle complète en raison de leur style de vie relaxant à Carthagène. Ils aiment l'énergie que la ville leur a préparée à regagner. Alors la prochaine fois que vous vous dirigez vers le sud, notez-le sur votre itinéraire. Que vous décidiez de vous installer ici ou non, vous êtes assuré de vivre un monde d'expériences inoubliables. Vous voulez en savoir plus sur la vie à Cartagena et l'immobilier de Carthagène? - Contactez nous s'il vous plait.
Comment savez-vous sur les locations de propriété en Colombie?
Les contrats de location en Colombie peuvent être un sujet de préoccupation pour certains en raison de leur méconnaissance. Comme nous avons travaillé avec d'innombrables clients et accumulé une expérience considérable dans ce domaine, nous avons décidé de rédiger un guide des contrats de location de propriétés en Colombie pour vous aider à vous familiariser avec le système. Une fois que vous avez compris le processus, il vous sera plus facile de déménager en Colombie et de vous installer.
Types de biens en Colombie
Il existe un large éventail de propriétés à louer en Colombie. En fonction de la taille et de l'emplacement de la propriété qui vous intéresse, le coût de location mensuel variera. Les appartements modernes transformés de la maison coloniale de la Calle de la Moneda située à Bolivar, Carthagène, sont une excellente option pour la location de vacances. D'autre part, si vous prévoiez un séjour de longue durée, les séjours prolongés comme les appartements 5 étoiles à Cartagena, situés à proximité du centre commercial Bocagrande, de la vieille ville et de la plage sont favorables. par de nombreux retraités. Le loyer dépend de la zone que vous recherchez et de la disponibilité des biens à ce moment-là. Les locations de propriété peuvent venir meublées ou non. Non meublé peut signifier plusieurs choses, car certaines propriétés pourraient avoir des revêtements de sol et des rideaux, alors que d'autres propriétés "non meublées" incluront des éléments tels que des appareils de salle de bains ou de cuisine. Ces dernières années, la location de propriétés en Colombie est devenue de plus en plus simple et sûre pour le locataire et le propriétaire.
Loyer mensuel
Le loyer mensuel ne peut excéder 1% de la valeur commerciale du bien ou de la partie du bien faisant l'objet du bail. Cette valeur commerciale ne peut dépasser deux fois la valeur cadastrale de la propriété au moment du contrat. Le paiement du loyer peut être convenu dans n'importe quelle devise, mais si vous choisissez de payer en devise étrangère, il doit être équivalent au pesos colombien au taux de change du marché; à moins que vous n'ayez convenu autrement avec votre propriétaire. Une augmentation du loyer tous les 12 mois est habituelle en Colombie, attendez-vous à cela. L'augmentation ne peut dépasser 100% de l'indice des prix à la consommation ou de l'IPC de la Colombie pour l'année suivante. Si votre loyer a été augmenté et que vous pensez qu'il est supérieur à ce qu'il devrait être, vous pouvez demander une révision au bureau du maire de la ville où se trouve la propriété. Notez que vous ne pouvez faire cette demande que dans les six mois suivant la réception de votre notification concernant l'augmentation de loyer.
Dépôts
Les dépôts pour la location de propriétés sont interdits en Colombie. Il est également illégal pour les propriétaires de demander des privilèges pour garantir le paiement des obligations contractuelles du locataire.
Quels sont les droits de location des propriétaires en Colombie?
En termes de durée du contrat et d'expulsion, le propriétaire et le locataire peuvent convenir librement de la durée du contrat de location. Si rien n'est spécifié, le contrat est censé durer 12 mois. Le contrat sera reconduit pour des durées égales successives sauf si un préavis de résiliation est dûment envoyé et si les deux parties se sont conformées aux obligations énoncées dans le contrat et que le locataire accepte les augmentations de loyer autorisées par la loi.
À tout moment, les parties peuvent convenir de mettre fin au contrat.
Le locateur peut résilier le contrat unilatéralement dans l'une des conditions suivantes:
Si le locataire ne respecte pas ses obligations contractuelles, s'il ne respecte pas le contrat en louant la propriété à un sous-locataire sans l'autorisation expresse du locateur, par exemple s'il omet de payer les loyers ou les prestations de services publics.
En cas d'absence de défaut de la part du locataire, le propriétaire peut résilier le contrat pendant les périodes de renouvellement (et non pendant les périodes initiales) en envoyant au locataire un avis écrit de résiliation 3 mois avant la date d'effet du bail. L'avis doit informer le locataire qu'une indemnité prévue par la loi sera payée. L'indemnisation équivaut à 3 mois de loyer et doit être déposée auprès des entités autorisées par le gouvernement, qui le transmettra ensuite au locataire.
Le propriétaire peut également mettre fin au contrat à la fin de la période de renouvellement initiale ou de l'une quelconque des conditions en envoyant un avis écrit au préalable, au préalable, au locataire trois mois avant la date de fin du contrat, si: (1) le propriétaire aura besoin de la propriété pour sa propre habitation pendant au moins 1 an; (2) la propriété doit être démolie pour qu'une nouvelle construction ait lieu; (3) la propriété doit être vidée pour être réparée; ou (4) le bien a été vendu et doit être transmis à l'acheteur (dans ce cas, le propriétaire n'est pas tenu de payer l'indemnisation tant qu'il respecte le délai de préavis de trois mois). Le propriétaire peut également mettre fin au contrat s'il a duré au moins 4 ans, en indemnisant le locataire d'un montant équivalent à 1,5 mois de loyer.
Quels sont les droits de location des locataires?
Des dispositions similaires sont également appliquées au locataire en termes de résiliation du bail immobilier. Le locataire peut à tout moment résilier le contrat à tout moment si le propriétaire manque à ses obligations contractuelles et légales, par exemple s'il nuit à la jouissance paisible du bien par le locataire. Le locataire peut également résilier unilatéralement le contrat au cours de la période de renouvellement initiale ou de l'une des conditions en envoyant un préavis écrit au propriétaire 3 mois avant la date de fin du bail, en informant le propriétaire qu'une indemnisation ordonnée par la loi seront payés. L'indemnisation, équivalente à 3 mois de loyer, doit être déposée auprès des entités autorisées par le gouvernement, qui la transmettra ensuite au propriétaire du bien. Enfin, le locataire peut résilier le contrat à la fin de la période de renouvellement initiale ou de l'une des conditions en envoyant un avis écrit au propriétaire trois mois avant la date de résiliation du contrat. Aucune indemnisation n'est requise dans ce cas.
Quels sont les droits de location de la propriété dont jouissent le locataire et le propriétaire?
Les deux parties ont droit à un droit de rétention si l'autre manque à ses obligations légales. Par conséquent, le locataire peut refuser de quitter les lieux s'il n'a pas reçu l'indemnisation fixée par la loi. De même, le locateur a le droit de conserver la possession des biens laissés par le locataire si et aussi longtemps qu'il est en retard dans le paiement du loyer.
Législation
La location de propriétés en Colombie est régie par la loi 820 de 2003. Cette loi régit les propriétaires et les locataires contient de nombreuses exigences spécifiques que de nombreux étrangers qui apprennent à louer ou qui sont en train de louer. Cette loi s'applique à tous les contrats de location signés après le 10 juillet 2003. Les contrats antérieurs seront régis par la loi 56 de 1985. La location d'immeubles commerciaux et d'autres types de contrats de location sont régis par d'autres dispositions des articles 1974 et suivants du Code civil colombien. . Changements récents dans la loi colombienne sur les propriétaires et les locataires Le droit colombien est guidé par l'application de deux principes constitutionnels: (1) la propriété doit répondre à un objectif social et (2) toute personne a le droit à une propriété propre.
Le propriétaire peut également mettre fin au contrat s'il a duré au moins 4 ans, en indemnisant le locataire d'un montant équivalent à 1,5 mois de loyer.
Quels sont les droits de location des locataires?
Des dispositions similaires sont également appliquées au locataire en termes de résiliation du bail immobilier. Le locataire peut à tout moment résilier le contrat à tout moment si le propriétaire manque à ses obligations contractuelles et légales, par exemple s'il nuit à la jouissance paisible du bien par le locataire. Le locataire peut également résilier unilatéralement le contrat au cours de la période de renouvellement initiale ou de l'une des conditions en envoyant un préavis écrit au propriétaire 3 mois avant la date de fin du bail, en informant le propriétaire qu'une indemnisation ordonnée par la loi seront payés. L'indemnisation, équivalente à 3 mois de loyer, doit être déposée auprès des entités autorisées par le gouvernement, qui la transmettra ensuite au propriétaire du bien. Enfin, le locataire peut résilier le contrat à la fin de la période de renouvellement initiale ou de l'une des conditions en envoyant un avis écrit au propriétaire trois mois avant la date de résiliation du contrat. Aucune indemnisation n'est requise dans ce cas.
Quels sont les droits de location de la propriété dont jouissent le locataire et le propriétaire?
Les deux parties ont droit à un droit de rétention si l'autre manque à ses obligations légales. Par conséquent, le locataire peut refuser de quitter les lieux s'il n'a pas reçu l'indemnisation fixée par la loi. De même, le locateur a le droit de conserver la possession des biens laissés par le locataire si et aussi longtemps qu'il est en retard dans le paiement du loyer.
Législation
La location de propriétés en Colombie est régie par la loi 820 de 2003. Cette loi régit les propriétaires et les locataires et contient de nombreuses exigences spécifiques que de nombreux étrangers qui apprennent à louer ou qui sont en train de louer en Colombie ne sont pas parfaitement au courant. Cette loi s'applique à tous les contrats de location signés après le 10 juillet 2003. Les contrats antérieurs seront régis par la loi 56 de 1985. La location d'immeubles commerciaux et d'autres types de contrats de location sont régis par d'autres dispositions des articles 1974 et suivants du Code civil colombien.
Changements récents dans la loi colombienne sur les propriétaires et les locataires
Le droit colombien est guidé par l'application de deux principes constitutionnels: (1) la propriété doit répondre à un objectif social et (2) toute personne a le droit à une propriété propre.
La loi a récemment évolué dans le sens d'un équilibre entre les droits des propriétaires et des locataires. Le Congrès a adopté la loi 820 en 2003 afin de créer un organe normatif uniforme chargé de réglementer la location de biens immobiliers à des fins de résidence, par opposition à la location d'immeubles commerciaux et d'autres biens. Cette loi a été conçue pour offrir une flexibilité dans les contrats de propriété. Au moment de son entrée en vigueur, on estimait à 15 millions le nombre de personnes vivant dans la location de propriétés, dont 90% étaient la population à faible revenu de la Colombie. La loi tente d'offrir de nouvelles possibilités pour des propriétés appropriées pour les familles à faible revenu et de promouvoir la construction de bâtiments à louer.
Un contrat de location typique
Un contrat de location typique en Colombie se compose des points suivants :
Nom et identification des deux parties
- Identification du bien loué, ainsi que des espaces partagés avec les autres occupants de l'immeuble
- Identification du bien sous contrat
- Durée du contrat
- Prix et lieu de paiement
- Informations concernant la partie qui est responsable du paiement des services publics (électricité, gaz et eau) de la propriété sous contrat (généralement le locataire)
- Plusieurs autres conditions selon la loi 820, telles que les renouvellements et la résiliation anticipée
Bien que les contrats de location immobilière puissent être juridiquement verbaux, nous vous recommandons fortement d'obtenir un contrat écrit signé et notarié. Vous n'aurez besoin que d'un passeport pour louer un appartement non meublé en Colombie, une cédula (carte d'identité colombienne) ou un visa n'est pas nécessaire.
Options de location de propriétés en Colombie
Nous avons largement couvert la location de salles sur notre système et nous espérons que vous trouverez la maison en Colombie que vous souhaitez.
- Locations résidentielles à long terme
- Locations à service complet pour séjours prolongés
- Locations de vacances
Pour plus d'informations sur la location ou la vente de propriétés en Colombie, n'hésitez pas à nous contacter.