Premier Casa Costa Rica possède des propriétés dans tous les secteurs du marché immobilier. Afin de trouver votre future propriété idéale, la première étape consiste à décider du type de propriété classifiée:
• Résidentiel: la propriété résidentielle est un bien immobilier qui a été développé et construit pour vivre par exemple, des condominiums, des maisons en rangée, des appartements en ville et bien plus encore. Huacas ou Flamingo Beach ne sont que deux de notre vaste gamme de quartiers luxueuses du centre-ville du Costa Rica, où vous trouverez nos magnifiques appartements offrant une vue imprenable sur la plage de Flamingo ou la baie de Potrero.
• Commercial: les biens commerciaux désignent généralement des bâtiments ou des terrains destinés à être utilisés pour tout type d'activité commerciale, tels que des espaces de bureaux, des espaces commerciaux, des espaces industriels ou des terrains pour des projets potentiels générant des bénéfices. Si vous souhaitez vivre au Costa Rica et créer votre propre entreprise dans l'un des plus beaux endroits du monde, c'est l'occasion idéale pour réaliser votre rêve.
Acheter une propriété au Costa Rica
Tout ce qu'il faut pour obtenir une propriété au Costa Rica
• Découvrez ce que vous pouvez vous permettre
La règle générale est de ne pas dépenser plus de 1/3 de votre revenu mensuel net (après impôts) pour un paiement logement. Cela dit, établissez un budget mensuel, qui devrait inclure des dépenses supplémentaires telles que l'assurance du propriétaire et l'entretien général, afin d'établir le paiement mensuel maximal que vous pouvez vous permettre. En fonction de votre dette existante, certaines banques du Costa Rica peuvent accorder un prêt pouvant aller jusqu'à 50% de votre salaire net. Notez que vous devrez fournir une mise de fonds minimale de 15% et que l'intérêt sera compris entre 7 et 10% sur une durée du prêt de 20 à 30 ans. Les prêts en dollars américains ont généralement une durée plus courte. Utilisez une calculatrice hypothécaire en ligne pour déterminer le montant maximum de votre hypothèque.
• Economisez pour un acompte
Une telle tâche prend du temps et de la persistance. Si vous contractez un emprunt auprès d'une banque du Costa Rica, vous devez verser un acompte de 15 à 20%, ce qui représente 30 000 $ à 40 000 $ pour une maison de 200 000 $. Vous pouvez commencer à économiser en réduisant vos frais de subsistance - paiez pour un paquet de câbles plus petit, prenez le bus public quand vous le pouvez et budgétisez votre mensuel pour faire des achats. Mettez toutes vos économies dans un compte bancaire dédié, surtout si vous en trouvez un qui rapporte des intérêts. Si un membre de votre famille propose de vous aider, demandez un prêt ou un cadeau sans intérêt ou à faible taux d'intérêt. Certains propriétaires peuvent être disposés à financer votre mise de fonds, mais ne choisissez pas cette option, à moins qu'ils n'offrent les taux d'intérêt du marché.
• Ce que les prêteurs recherchent
Les prêts hypothécaires sont disponibles pour les résidents et les non-résidents du Costa Rica. Les prêteurs sont divers, et comprenend les banques privées et d'État, les courtiers en hypothèques qui relient les clients à des créanciers à l'étranger et les prêteurs privés, ou prestamistas. Tous les prêteurs recherchent un revenu stable, des antécédents de crédit solides (cote de crédit minimal de 650) et un ratio dette / revenu décent. Vous devrez fournir un rapport sur le revenu, des relevés bancaires, des déclarations fiscales antérieures sur la base desquelles tous les prêteurs effectueront une vérification de crédit internationale ou locale. Si vous possédez un compte dans une banque publique du Costa Rica depuis cinq ans ou plus, il est possible que la banque procède à une vérification de la solvabilité locale.
• Qu'est-ce que la pré-approbation de prêt?
Il s'agit d'une étape importante de votre processus d'achat, car un prêteur peut déterminer si vous pouvez emprunter un montant différent de celui que vous aviez initialement calculé. Obtenir une pré-approbation de votre prêt signifie que vous avez un engagement écrit pour un certain montant d'hypothèque. L'approbation préalable limitera votre recherche à la maison aux propriétés que vous pouvez vous permettre, ce qui rendra votre recherche d'une maison plus efficace et moins frustrante. Discutez avec plusieurs banques locales ou un courtier en hypothèques du processus et des exigences pour obtenir une approbation préalable.
Comment ne pas acheter la maison parfaite
L'achat d'une maison peut être un processus compliqué, surtout dans un pays étranger. Chez Premier Casa, nous faisons de notre mieux pour vous aider à éviter les erreurs courantes suivantes lors de l'achat d'un logement
• Se déplacer trop rapidement
Une fois que vous avez localisé votre quartier idéal, optez pour un loyer d'au moins 6 mois à un an. Cela vous donnera une chance de vous adapter à la vie locale, de vivre une expérience complète de la saison des pluies et sèche et de voir si vous souhaitez vous engager à long terme dans l'achat d'une maison.
• Achat après un séminaire immobilier
Les séminaires immobiliers au Costa Rica sont plus fréquents que vous ne le pensez, en particulier pour les retraités. Ces séances d'information peuvent être utiles, car vous aurez accès à une vue d'ensemble des marchés locaux, du coût de la vie, des hypothèques et d'autres sujets connexes. Cependant, le but de ces séminaires est de vous vendre un bien et d'augmenter vos chances de vous présenter le meilleur du Costa Rica. Il est conseillé de ne pas se précipiter et de prendre le temps de découvrir les pièges et les frustrations potentiels et de savoir comment les gérer avant de faire un achat. En conséquence, vous serez plus heureux dans votre nouvelle maison.
• S'engager sur un site invisible
Combattez l'envie de déposer un dépôt après avoir trouvé une maison en ligne apparemment parfaite. L'immobilier au Costa Rica diffère de celui de votre pays d'origine, il est donc essentiel que vous visitiez un bien et que vous le contrôliez minutieusement avant de faire un dépôt.
• Ne pas revisiter la maison toute la journée
Il est très important de revisiter une maison toute la journée - tôt le matin, à midi, au début de l'après-midi et la nuit. Si votre maison potentielle est située au centre-ville, où les maisons sont proches les unes des autres, vous absorberez les sons, les images et les odeurs du quartier. Faites également attention à la quantité de lumière qui pénètre dans la propriété à différents moments de la journée. Par exemple, pendant la saison des pluies, vous opterez pour des espaces lumineux et une pluie qui s'éloigne de la maison.
• Ne pas tout mettre par écrit
C'est bien de passer un accord verbal avec le vendeur mais assurez-vous que tous les termes sont définis dans un contrat signé. Cela protège vos intérêts et vos finances pour l'avenir, et vous permet de ne négliger aucun détail, comme de savoir si les appareils ont été inclus dans la vente. Demandez à votre propre avocat immobilier de rédiger le contrat d'offre d'achat afin de vous assurer que tous vos engagements sont bien définis et que vos risques sont minimisés.
• Faire une offre inconditionnelle
Ne faites jamais une offre d'achat d'une maison sans imprévus. Les imprévus courants et prudents consistent notamment à soumettre votre offre à une inspection de maison, à un financement hypothécaire et à la vente de votre maison actuelle. Au Costa Rica, pensez à d'autres questions importantes, telles que la possibilité d'obtenir une ligne téléphonique ou un accès Internet à haut débit.
- Ne pas avoir d'avocat bilingue
Le jargon juridique en langue étrangère peut être difficile à maîtriser, même pour les personnes qui parlent couramment. Étant donné que toutes les transactions juridiques se dérouleront en espagnol au Costa Rica, assurez-vous de faire appel à un avocat immobilier bilingue et compétent pour examiner tous les documents pertinents. Expliquez comment vous comprenez le contrat et l'avocat devrait vous aider à clarifier tout malentendu qui pourrait en découler.
Contactez-nous pour une consultation sur le logement au Costa Rica. Appelez-nous au Costa Rica + (562) 295 8212 ou US + (929) 227 4082