코스타리카의 부동산 관리, 주거 및 상업

미국의 효과적인 관리 개념을 구현하여 해외 부동산 투자를 번거롭지 않게 하는 동시에 가치를 추가하고 위치가 좋은 양질의 부동산 투자에 대한 수익을 극대화하도록 설계된 국제 풀 서비스 부동산 및 자산 관리 회사를 설립했습니다.

우리는 2002년부터 사업을 영위하는 풀 서비스 자산 관리 회사입니다. 우리는 확고한 리더십과 높은 기준으로 명성을 쌓아왔으며 파나마 최고의 자산 관리 회사 중 하나로 간주됩니다. 우리의 초점은 귀하의 재산을 관리하고 귀하의 순이익을 극대화하는 것입니다. 우리는 관리 부동산에 대한 수요가 가장 높은 주요 도심 지역에 위치한 주거용 부동산을 전문으로 합니다.

우리의 자산 관리 팀은 회계, 법률, 예약, 마케팅, 하우스키핑 및 유지 관리 전문가로 구성되어 있습니다.

당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다.

• 다국어 구사 경험이 풍부한 직원

• 온라인 마케팅 및 예약

• 공과금 및 관리비 납부

• 완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서

• 유지보수 및 청소 서비스

온라인 마케팅 및 예약

저희 서비스에는 귀하의 자산에 대한 홍보가 포함됩니다. 따라서 우리는 항상 귀하의 희망과 필요에 초점을 맞춘 여러 웹사이트와 옵션을 제공합니다. 당사의 주력 웹페이지인 Premier Casa 외에도 다양한 대상 그룹에 대해 보다 구체적으로 중점을 둔 몇 개의 작은 페이지를 소유하고 있습니다. 또한, 특히 단기 임대의 경우 Airbnb, Booking.com 및 기타 목록 페이지와 협력하여 귀하의 숙박 시설을 최대한 방문하도록 유도합니다.

고급 백엔드 시스템을 통해 특히 단기 임대의 경우 자동 예약 옵션을 통합할 수 있습니다. 저희 예약 시스템은 백엔드와 귀하의 자산이 등록된 페이지 간에 완전히 자동화되고 영구적으로 동기화됩니다.

여기에서 부동산 임대를 규제하는 2003년 법률 820의 요약과 집주인과 세입자를 위한 가장 중요한 몇 가지 사항을 찾을 수 있습니다. 이것은 첫 번째 일반 정보입니다.

코스타리카의 부동산법

코스타리카의 부동산법은 재산의 취득, 판매에 대한 코스타리카 민법의 규제를 받습니다. 부동산의 공식 등록은 코스타리카 국가 등록소의 부동산 등록부가 관리하는 등록 시스템을 통해 이루어집니다. 이것은 모든 형태의 실제 국가의 공개 등록을 제공하는 공개 등록 시스템입니다.

코스타리카의 부동산 유형

수수료 단순 또는 자유 보유: 이것은 가장 인기 있고 포괄적인 유형의 재산 소유권 중 하나입니다. 본질적으로 소유자는 구역 설정, 과세 및 형법과 같은 코스타리카 법률에 따라 재산으로 원하는 모든 것을 할 수 있음을 의미합니다.

해변가 속성

코스타리카의 해변가 재산에 관한 법률은 독특합니다. 다른 나라와 다른 한 가지는 해변의 만조에서 안쪽으로 처음 50m는 항상 공공 재산으로 간주되므로 영구 구조물이 허용되지 않으며 다음은 해안 지역에서 원래 50m 떨어진 곳에서 150m의 토지는 지방 자치 단체가 소유하고 양보 형태로만 임대할 수 있습니다. 회사가 이 토지를 임대하려는 경우 정해진 기간 동안 외국인이 코스타리카에 최소 5년 동안 거주한 경우가 아니면 코스타리카는 해당 부동산을 임대하려는 회사의 최소 50%를 시정촌으로부터 소유해야 합니다. 그들이 양보의 대부분을 소유할 수 있는 경우.

분양 아파트

코스타리카에는 소위 ¨콘도미니엄법¨에 따라 콘도미니엄을 규제하는 법률이 있으며 이 법은 개발자가 개발의 일부 측면을 규제하기 위해 부칙을 설정할 수 있도록 허용하고 소유자가 구조적, 건축적 또는 변경을 할 수 있는 구조적, 건축적 또는 변경을 제한하는 것을 허용합니다. 속성의 의도된 ¨모양과 느낌¨에 영향을 줍니다.

무제 재산

코스타리카에는 공공 등기소에 등재되지 않은 재산이 있습니다. 어떤 사람들은 몇 년 동안 이 부동산에 거주해 왔으며 어떤 사람들은 한 번도 거주한 적이 없습니다. 그들은 하나 이상의 무명의 재산에 대한 소유권을 주장할 수 있으며 심지어 매각을 위해 내놓을 수도 있습니다. 소유자가 소유한 경우 이 부동산의 판매는 본질적으로 사기가 되므로 어떠한 경우에도 이러한 부동산을 멀리할 것을 권장합니다.

시간 공유

이 유형의 부동산은 일반적으로 휴가용 부동산으로 사용되며 공유 소유권 모델입니다. 즉, 해당 부동산에는 두 명 이상의 소유자가 있고 각 소유자는 해당 연도 동안 타이머 공유에서 해당 부동산에서 보낼 수 있는 제한된 시간이 부여됩니다. 유지 관리 비용, 재산세, 유틸리티와 같은 재산 비용은 소유자에게 나누어지며 일반적으로 이러한 재산은 더 큰 리조트 지역에 위치하지만 이러한 유형의 재산은 코스타리카에서 흔하지 않습니다.

코스타리카 부동산 소유자가 되기 위한 안내서

여기에서 코스타리카 부동산 소유자가 되기 위한 몇 가지 기본 단계를 찾을 수 있습니다. 이것이 변호사의 조언을 대체해서는 안 됩니다.

제안하기

집을 구입하려는 경우 가장 먼저 해야 할 일은 일단 부동산을 선택하고 제안을 하는 것입니다. 코스타리카에서 그렇게 하는 방법은 먼저 구매 의향서를 작성하는 것입니다. 장소는 구매 제안이라고도 하며, 이 제안에는 일반적으로 제안된 구매 가격과 판매 조건이 있습니다.

에스크로 계정 설정

에스크로 회사는 제3자 역할을 하며 한 당사자의 보증금과 다른 당사자의 소유권 이전을 보유합니다. 에스크로 계정을 설정하는 것은 쉽습니다. 여권 사본과 정보를 작성하면 됩니다. 고객 양식, 전년도 세금 보고서 및 판매/구매 계약서 사본을 제출하려면 이 계약서에 변호사와 양 당사자가 서명해야 합니다.

속성에 명확한 제목이 있는지 확인

아코스타리카에서는 모든 부동산이 공공 등기소에 등록되어 있기 때문에 부동산의 제목을 검색하는 것이 좋습니다. www.registronacional.go.cr 속성 번호 또는 이름 인덱스로.

부동산 소유권에는 소유권 소유자의 이름, 경계선, 세금 감정, 유치권, 모기지, 부동산의 기록된 지역권과 같은 중요한 정보가 포함되어 있습니다.

재산의 양도

판매자로부터 증서를 양도하거나 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 해당 공증인이 국가를 대신하여 행동하는 지역 공증인에게 가야 하며 이 공증인도 변호사여야 합니다. 부동산 판매를 종료하려면 판매자 또는 구매자가 증서 초안을 작성할 공증인을 선택해야 합니다. 코스타리카에서 공증인을 지정하는 당사자를 선택하는 방법은 다음과 같습니다.

현금으로 지급하는 경우

구매자가 현금으로 지불하는 경우 구매자는 공증인을 지정할 수 있습니다.

자금 조달

구매 가격이 조달되는 경우 공증인의 지정은 자금 조달되는 금액에 따라 다르며, 구매 가격의 더 많은 부분이 판매자에 의해 조달되고 모기지가 지불 보증에 사용되는 경우 판매자는 지정할 수 있습니다. 공증인/법정대리인.

거래가 각각 50%인 경우 판매자와 구매자 공증인이 공동으로 증서를 작성합니다. 코스타리카에서는 이를 공증인이라고 합니다.

마감 비용

재산 가치 또는 문서의 신고 가치 중 더 높은 값을 기준으로 하는 1.5% 양도세가 있습니다. 이 세금 외에 다른 방법으로 지불해야 하는 세금이 있습니다. 등록 스탬프의 집합입니다. 이는 일반적으로 재산의 등록 가치 또는 문서에 명시된 가격을 기준으로 0.7%에서 0.8% 사이입니다.

코스타리카의 유틸리티

코스타리카의 전기 서비스

코스타리카의 전기 서비스는 ICE 그룹으로도 알려진 (Instituto Costarricense de Electricidad)에서 제공합니다. 코스타리카는 수력 발전, 태양 에너지, 풍력 발전 단지 및 지열과 같은 재생 에너지 형태에 막대한 투자를 하고 있습니다.

코스타리카에서 전기를 연결하는 것은 다음이 필요한 매우 간단한 과정입니다.

• 신분증

• 주소

• 거주 비자 또는 이와 유사한 것

• 전기 제품의 수와 같은 전기 시스템 사용에 대한 일반적인 세부 정보 목록이 사용됩니다.

• 연락처 정보

• 서비스 요청 양식(Solicitud de servicio)의 서명된 사본

• 요청 후 8영업일 이내에 연결이 완료됩니다.

• 수도 서비스

수도 서비스는 국가 대부분의 국영 수도 회사 A Y A 서비스에서 운영합니다. 미래의 집은 Asada 또는 Coop에서 서비스를 받을 수 있습니다. 구매하려는 지역에서 어떤 물 회사가 서비스를 제공하는지 알고 싶다면 당사에 연락하거나 부동산 중개인 또는 판매자에게 문의하십시오.

지불

직접 방문

대면 지불은 ICE 대행사 또는 식료품점을 통해 할 수 있습니다.

온라인

전기 요금을 온라인으로 지불하는 것을 선호하는 경우 ICE 웹사이트에서 은행을 통해 이 방법을 사용할 수 있습니다.

선불: 지불을 놓치지 않도록 하는 한 가지 방법은 청구서를 미리 지불하는 것입니다. ICE는 지난 월간 사용량을 평균화하고 선불 시스템을 설정하여 이러한 서비스를 제공합니다.

자동 지불: 이것은 지불을 놓치지 않는 또 다른 방법입니다. 은행에 양식을 요청하여 매월 ICE를 자동으로 지불하도록 하여 설정하고 잊어버릴 수 있습니다.

전기 요금을 온라인으로 지불하거나 더 자세한 정보를 원하시면 다음을 방문하십시오.

ICE 웹사이트: www.grupoice.com

가스 서비스

코스타리카에는 가스 라인이 없으며 대부분의 스토브는 전기식이거나 식료품점에서 쉽게 구입할 수 있는 프로판 가스 탱크로 작동합니다.

인터넷, TV 및 전화 서비스

모두 매우 유사하게 수행되는 훌륭하고 잘 알려진 회사 중에서 선택할 수 있습니다. 코스타리카의 일부 인터넷 및 전화 서비스 회사는 Kolbi, Claro, Movistar, Tigo 및 Sky 위성 TV입니다(이 회사는 위성 TV만 제공함).