Gestión de propiedades en Costa Rica, residencial y comercial

Implementando conceptos de administración efectivos desde los EE. UU., Hemos creado una compañía internacional de administración de propiedades y activos de servicio completo diseñada para hacer que la propiedad de inversiones inmobiliarias en el extranjero sea sin problemas al tiempo que agrega valor y maximiza el rendimiento de las inversiones inmobiliarias de calidad bien ubicadas.

Somos una empresa de administración de propiedades de servicio completo en el negocio desde 2002. Hemos construido una reputación de liderazgo sólido y altos estándares y somos considerados entre las mejores compañías de administración de propiedades en Panamá. Nuestro objetivo es cuidar su propiedad y maximizar sus ingresos netos. Nos especializamos en propiedades residenciales ubicadas en la zona privilegiada del centro, donde la demanda de propiedades administradas es más alta.

Nuestro equipo de administración de propiedades está compuesto por profesionales en contabilidad, legal, reservas, marketing, limpieza y mantenimiento.

Nuestros servicios incluyen:

• Personal multilingüe experimentado

• Reservas y marketing online

• Pagos de gastos de administración y servicios públicos

• Estado de cuenta mensual del propietario con contabilidad completa y organizada

• Servicios de mantenimiento y limpieza

• Marketing y reservas online

Nuestro servicio incluye la promoción de su propiedad. Por lo tanto, tenemos varios sitios web y opciones disponibles siempre enfocados en sus deseos y necesidades. Además de nuestra página web insignia, Premier Casa, tenemos varias páginas más pequeñas con un enfoque más específico en varios grupos objetivo. Además, y especialmente para alquileres a corto plazo, cooperamos con Airbnb, Booking.com y otras páginas de anuncios para impulsar la máxima asistencia a su propiedad.

Derecho inmobiliario en Costa Rica

La ley de bienes raíces en Costa Rica está regulada por el Código Civil de Costa Rica para la adquisición, venta y disposición de propiedad. El registro oficial de la propiedad inmobiliaria se realiza a través del sistema registral, el cual es administrado por el Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Registro Nacional de Costa Rica. Se trata de un sistema de registro público que prevé el registro público de inmuebles en todas sus formas.

Tipos de propiedades en Costa Rica

Tarifa simple o dominio absoluto: este es uno de los tipos de propiedad más populares e integrales; esencialmente significa que los propietarios pueden hacer lo que quieran con la propiedad, sujeto solo a las leyes costarricenses, como zonificación, impuestos y derecho penal.

Propiedad frente al mar

Las leyes con respecto a la propiedad frente al mar en Costa Rica son únicas, una cosa que es diferente de otros países es que los primeros 50 metros desde la marea alta hacia adentro en la playa siempre se consideran propiedad pública, por lo tanto, no se permite ninguna estructura permanente, el siguiente 150 metros de terreno de los 50 metros originales de la zona costera, es propiedad del municipio local y solo se puede arrendar en forma de concesión, lo que significa que la empresa de arrendamiento tiene el derecho de usar y disfrutar de una propiedad específica para una pre determinado período de tiempo si una empresa quiere arrendar este terreno, un Costa Rica debe poseer al menos el 50% de la empresa que quiere arrendar la propiedad del municipio a menos que el extranjero haya estado viviendo en Costa Rica durante al menos 5 años en ese caso de que posean la mayor parte de la concesión.

Condominio

Costa Rica tiene leyes que regulan los condominios, bajo la llamada ¨ ley de condominios¨ esta ley permite que los desarrolladores establezcan sus estatutos para regular algún aspecto del desarrollo y también restringe a los propietarios de realizar cambios estructurales, arquitectónicos o que puedan impactar el "look and feel" previsto de la propiedad.

Propiedad sin título

En Costa Rica, hay propiedades que no están inscritas en el registro público. Algunas personas han estado habitando estas propiedades durante años y otras nunca han estado habitadas, pueden reclamar una o más propiedades sin título, e incluso pueden ponerlas a la venta, sin embargo, si la propiedad no tiene título, entonces no tienen propietario, entonces la venta de estas propiedades se convierte esencialmente en una estafa, y le recomendamos que se mantenga alejado de estas propiedades a toda costa.

Multipropiedad

Este tipo de propiedad generalmente se usa como propiedad vacacional y es un modelo de propiedad compartida, lo que significa que la propiedad tiene dos o más propietarios, y a cada propietario se le otorga un tiempo limitado para pasar en la propiedad durante el año, en un temporizador compartir el El costo de la propiedad, como el costo de mantenimiento, el impuesto a la propiedad y los servicios públicos, se divide entre los propietarios, por lo general estas propiedades están ubicadas dentro de un área turística más grande, sin embargo, este tipo de propiedades no son muy comunes en Costa Rica.

Una guía para convertirse en propietario de una propiedad en Costa Rica

Aquí encontrará algunos pasos básicos para convertirse en propietario de una propiedad en Costa Rica, tenga en cuenta que esto no debe reemplazar el consejo de un abogado.

Haz una oferta

Lo primero que debe hacer si tiene la intención de comprar una casa, una vez que haya elegido una propiedad, es hacer una oferta, la forma de hacerlo en Costa Rica es redactar primero una carta de intención de compra, en algún otro lugar. lugares también se conoce como propuesta de compra, esta propuesta generalmente tiene un precio de compra propuesto, así como los términos y condiciones de la venta.

Configurar una cuenta de depósito en garantía

La compañía de depósito en garantía actúa como un tercero y retiene el depósito de dinero de una parte, así como la transferencia del título de la otra parte, configurar una cuenta de depósito en garantía es fácil, solo necesita una copia de su pasaporte y también debe completar un formulario de cliente, sus declaraciones de impuestos del año anterior y una copia del contrato de compraventa, este contrato debe ser firmado por su abogado y ambas partes.

Asegúrese de que la propiedad tenga un título claro

Es muy recomendable que haga una búsqueda sobre el título de la propiedad ya que en Acosta Rica se supone que todas las propiedades están inscritas en el registro público, puede hacer fácilmente una búsqueda en línea en www.registronacional.go.cr ya sea con el registro número de la propiedad o por el índice de nombres.

El título de propiedad contiene información importante como el nombre del titular, límites, tasación de impuestos, gravámenes, hipotecas, servidumbres registradas de la propiedad.

La transferencia de la propiedad

Para transferir la escritura del vendedor o viceversa debes acudir ante un notario local donde este actúe en representación del estado, este notario también debe ser abogado. Para cerrar la venta de la propiedad, ya sea el vendedor o el comprador debe seleccionar un notario para redactar la escritura, en Costa Rica la forma de elegir a qué parte designa al notario es la siguiente:

Si se paga en efectivo

Si el comprador paga en efectivo, el comprador puede designar al notario.

Financiación

Si se está financiando el precio de compra, la designación del notario depende del monto financiado, si el vendedor financia una parte mayor del precio de compra y si se utiliza una hipoteca para garantizar el pago, el vendedor puede designar un notario / representante legal.

En caso de que la transacción sea del 50% cada uno, entonces tanto el notario vendedor como el comprador escriben conjuntamente la escritura, en Costa Rica esto se conoce como co-notariado.

Servicios públicos en Costa Rica

Servicios de electricidad en Costa Rica

Los servicios de electricidad en Costa Rica son provistos por (Instituto Costarricense de Electricidad) también conocido como el grupo ICE. Costa Rica invierte fuertemente en formas renovables de energía como energía hidroeléctrica, energía solar, parques eólicos y geotermia.

Conectar la electricidad en Costa Rica es un proceso bastante simple, necesitaría lo siguiente:

• Prueba de identificación

• Su dirección

• Visa de residencia o similar

• Se utilizará una lista de detalles generales sobre el uso del sistema eléctrico, como la cantidad de aparatos eléctricos.

• Información del contacto

• Una copia firmada del formulario de solicitud de servicio (Solicitud de servicio)

Una vez realizada la solicitud, la conexión se realizará en ocho días hábiles.

Servicios de agua

Los servicios de agua son operados por la compañía estatal de agua A Y A presta servicios en la mayor parte del país. Su futura casa puede ser atendida por Asada o Coop. Si desea saber qué empresa de agua presta sus servicios en el área que planea comprar, comuníquese con nosotros o pregunte a su agente inmobiliario o vendedor.

Pago

En persona: los pagos en persona se pueden realizar a través de las agencias de ICE o en las tiendas de abarrotes.

En línea

Si prefiere pagar sus facturas de electricidad en línea, el sitio web de ICE le permite utilizar este método a través de su banco.

Prepago: una forma de asegurarse de que nunca se pierda un pago es pagar las facturas con anticipación, ICE ofrece estos servicios promediando su consumo mensual anterior y configurando un sistema de prepago.

Pago automático: esta es otra forma de nunca perder un pago, puedes solicitar un formulario al banco que les permita pagar automáticamente al ICE cada mes para que puedas configurarlo y olvidarlo.

Para pagar su factura de luz en línea o si desea más información visite

Página web de ICE aquí: www.grupoice.com

Servicios de gas

En Costa Rica no hay líneas de gas, la mayoría de las estufas son eléctricas o funcionan con tanques de gas propano que se pueden comprar fácilmente en los supermercados.

Servicios de Internet, TV y teléfono

Hay muchas compañías grandes y conocidas entre las que puede elegir, todas funcionan de manera muy similar, algunas compañías de servicios de internet y telefonía en Costa Rica son Kolbi, Claro, Movistar, Tigo y Sky TV satelital (esta empresa solo ofrece TV satelital).