Premier Casa Peru possède des propriétés dans tous les secteurs du marché immobilier. Afin de trouver votre future propriété idéale, la première étape consiste à décider du type de propriété classée que vous recherchez:

• Résidentiel: la propriété résidentielle est un bien immobilier qui a été développé et construit pour habiter, par exemple, des copropriétés, des maisons en rangée, des appartements urbains et bien plus encore. Huacas ou Miraflores ne sont que deux de notre vaste gamme de zones de grande classe dans le centre-ville du Pérou, où vous trouverez nos superbes appartements offrant une vue imprenable sur l'océan Pacifique et la plage.

• Commercial: les biens commerciaux désignent généralement des bâtiments ou des terrains destinés à être utilisés pour tout type d'activité commerciale, tels que des espaces de bureaux, des espaces commerciaux, des espaces industriels ou des terrains pour des projets potentiels générant des bénéfices. Un bâtiment de trois étages situé dans la rue principale de Lima offre beaucoup d'espace pour vos futurs projets d'investissement au Pérou.

• Fermes: nos propriétés telles que celle de Tocache, à San Martin, incluent tout, des fermes à la vue imprenable sur la montagne, des ranchs et des terrains résidentiels à vendre pour construire votre maison de montagne.

COMMENT ACHETER IMMOBILIER AU PÉROU

Le processus d'achat est le même pour les résidents étrangers que pour les non-résidents au Pérou. Sauf si vous achetez une propriété située à proximité des frontières du Pérou (dans un rayon de 50 km), acheter ou investir dans l'immobilier au Pérou en général ne nécessite pas l'approbation du gouvernement. La raison en est que la propriété des étrangers sur les biens situés à proximité des établissements gouvernementaux et des bases militaires du Pérou est restreinte.

Les bases de l'achat

La propriété immobilière au Pérou est généralement absolue. Il s'agit de 5 étapes pour trouver et obtenir la propriété d'une propriété péruvienne:

• Étape 1: Trouvez le bien à vendre

• Étape 2: Obtenir un certificat de registre de propriété

• Étape 3: Laissez signer le contrat d'achat par le notaire

• Étape 4: Paiez les droits de mutation

• Étape 5: Enregistrez l'acte public auprès du registre des biens du Pérou.

Étape 1: Obtenir un certificat de registre de propriété Coût: 63,6 PEN

Également connu sous le nom de Certificado Registral Inmobiliario (CRI) du Pérou, le certificat peut être obtenu auprès du registre de la propriété. Il s'agit de vérifier l'identité du propriétaire, l'existence et les détails de la propriété (s'il s'agit d'un terrain ou d'un établissement), et de vérifier si la propriété est un titre vierge. En d'autres termes, le bien immobilier doit être exempt de dettes hypothécaires, de privilèges, de saisies, de charges juridiques ou de complications judiciaires supplémentaires).

Demandez à un notaire de vérifier que toutes les taxes et tous les services municipaux ont été payés. Le premier est essentiellement une taxe foncière ou un impuesto predial, tandis que le dernier comprend les honoraires de la police municipale, la collecte des ordures ménagères, les parcs publics et les jardins publics. Cette information est gratuite et peut être obtenue en une journée à la municipalité en demandant un "cortado". Le notaire public doit mentionner le document officiel indiquant la résiliation de la taxe foncière pour toutes les années d'acte public.

En outre, un transfert réussi de la propriété nécessite un notaire. La taxe s'élève à 1,61% d'une unité fiscale péruvienne.

Étape 2: Faites signer le contrat d'achat par le notaire

Également connu sous le nom de "minuta", le contrat de vente et d'achat (SPA) sera préparé et livré pour enregistrement uniquement par acte notarié du notaire.

Pour gagner du temps, nous vous recommandons de faire une réservation préliminaire (bloqueo) au registre de la propriété. En effet, le temps nécessaire à la création de l'acte public peut être long, car il nécessite l'obtention d'une série de documents juridiques différents. En outre, cette mesure permet d'éviter tout dépôt par une tierce partie avant le dépôt officiel de l'acte public. La réservation ne peut être demandée par le notaire qu'avec une copie de la minute avant l'acte public. Gardez à l'esprit que cette réservation expirera après 60 jours ouvrables à compter de l'inscription.

Les honoraires sont déterminés par les facteurs suivants: la complexité de la transaction, les valeurs et les conditions du marché, une demande spécifique pour la rapidité du processus, la signature de l'acte public et la disponibilité des parties pour se conformer aux conditions, etc.

Après le paiement de la taxe de transfert (impuesto de alcabala) et la vérification du paiement des taxes municipales par le vendeur, le notaire préparera la transcription officielle de l'acte public dans le registre notarié du Pérou. Le notaire doit vérifier les informations suivantes: identité des parties et respect de toutes les procédures obligatoires. Après que le notaire lui-même signe qui autorise l'achèvement de l'acte public, il fera signer l'acte public par toutes les parties. Le document passe à l'enregistrement. Il est possible que le même notaire remette l'acte au registre.

Étape 3: Payer les droits de mutation (impuesto de alcabala)

La taxe de transfert doit être payée à l'Administration des services fiscaux du Pérou (Servicio de Administración Tributaria, SAT). Le paiement des taxes municipales qui incluent la taxe de transfert peut être effectué à l'adresse https://www.sat.gob.pe/TF/default.asp. Le paiement et le traitement électroniques d'Alcabala ont été rendus possibles par la réforme baptisée NotarioSAT en 2005. En 2009, 71 notaires sur 104 à Lima, au Pérou, ont adhéré au programme, ce qui facilite le paiement de l'impôt.

La taxe de transfert est inférieure ou égale à 3% de la valeur maximale entre la valeur municipale du bien et la valeur de transfert de l'excédent de 10 unités de taxe et de 10 unités de taxe doit être déduite de la base d'imposition. Depuis janvier 2015, une unité de taxation est PES 3 950 ( ca. $1185) qui devrait être payable par l'acheteur.

Aucune visite physique ou période de file d'attente n'est requise dans ce processus et le paiement de la taxe peut être effectué pour le compte d'un client par le notaire immédiatement. Un autre moyen de payer lesdites taxes est que le notaire le fasse avec des cartes de débit, des cartes de crédit ou des virements bancaires, étant donné que les notaires sont autorisés à se connecter au système SAT via un réseau de satellites. Dès que la transaction est vérifiée, le notaire doit fournir le reçu au client.

En outre, les vendeurs non juridiques sont tenus de payer un impôt sur les gains en capital prélevé sur la différence entre le prix de vente des biens non résidentiels achetés après le 1er janvier 2004 et le même prix de vente. La taxe est de 5% des différences de prix et il s'agit d'un paiement incontournable de l'impôt sur le revenu. Ceci s'applique uniquement aux propriétés achetées acquises après le 1er janvier 2004.

Étape 4: Enregistrer l'acte public auprès du registre de la propriété

Le notaire, ou son représentant légal, qui procède à l'enregistrement, peut déposer l'acte public auprès du Registre des biens du Pérou (Superintendencia Nacional de los Registro Publicos - SUNARP). À la demande des parties, un notaire n'ayant pas la même juridiction que le registre de la propriété peut encore engager. Les acheteurs immobiliers au Pérou bénéficient du service du registre public, qui permet à tous les propriétaires de connaître gratuitement toutes les transactions que la propriété a subies. Consultez la section Alerta Registral à l'adresse http://www.sunarp.gob.pe/alertaregistral/.

Les transferts simples ("compra-venta simples") doivent être enregistrés par le registre public pendant 48 heures au plus, sans frais supplémentaires (résolution du règlement n ° 032-2010 du registre public du 2010/02/25). Un simple transfert doit remplir les conditions suivantes pour être considéré comme tel:

• L'opération doit être pertinente pour un colis unique et correctement enregistré
• La procédure ne peut contenir qu'une seule entrée électronique
• Le vendeur doit apparaître en tant que propriétaire de la propriété dans le registre public

Lorsque le client transfère le montant à SUNARP, celui-ci vérifie et confirme si la vente est classée dans la bonne catégorie. Le travail est ensuite livré à la "section" concernée qui implique un greffier, deux assistants et un apprenti. D'autres "sections" sont spécifiquement affectées à ce type de transaction. Pour promouvoir leur utilisation, le site Web a publié un procès-verbal standard. Les incitations pour les employés ne sont pas autorisées dans le cadre juridique du Pérou.

Un enregistrement régulier de l'acte public dans SUNARP ne prend pas plus de 35 jours ouvrables. Au cours de la première semaine de ce processus, le registre public est obligé d'émettre un avis informant de la situation de l'acte public déposé aux fins d'enregistrement.