Gestion immobilière efficace et efficiente en Thaïlande, résidentielle et commerciale

En mettant en œuvre des concepts de gestion efficaces des États-Unis, nous avons construit une société internationale de gestion immobilière et d'actifs à service complet conçue pour rendre la possession d'investissements immobiliers offshore sans tracas tout en ajoutant de la valeur et en maximisant les retours sur les investissements immobiliers de qualité bien situés.

Nous sommes une société de gestion immobilière à service complet en activité depuis 2002. Notre objectif est de prendre soin de votre propriété et de maximiser votre revenu net. Nous nous spécialisons dans les propriétés résidentielles situées dans le centre-ville privilégié, où la demande de propriétés gérées est la plus élevée.

Notre équipe de gestion immobilière est composée de professionnels de la comptabilité, du droit, des réservations, du marketing, de l'entretien ménager et de l'entretien.

Nos services comprennent :

• Personnel multilingue expérimenté

• Marketing et réservation en ligne

• Paiements des services publics et des frais d'administration

• Relevé mensuel du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée

• Services d'entretien et de nettoyage

Marketing et réservation en ligne

Notre service comprend la promotion de votre propriété. Nous avons plusieurs sites Web et options disponibles en nous concentrant toujours sur vos souhaits et vos besoins. En plus de notre site Web phare Premier casa, nous possédons plusieurs pages plus petites avec un accent plus précis sur divers groupes cibles. De plus, et en particulier pour les locations à court terme, nous coopérons avec Airbnb, Booking.com et d'autres pages d'annonces pour maximiser la fréquentation de votre propriété.

Notre système backend avancé nous permet d'intégrer des options de réservation automatique, en particulier pour les locations à court terme. Notre système de réservation fonctionne de manière entièrement automatisée et se synchronise en permanence entre le backend et les pages où votre propriété est répertoriée.

Services publics en Thaïlande

En Thaïlande, toutes les entreprises de services publics sont gérées par l'État.

L'électricité en Thaïlande

L'électricité à Bangkok est fournie par la Metropolitan Electricity Authority. La Provincial Electricity Authority fournit de l'électricité pour le reste de la Thaïlande.

La tension électrique maximale en Thaïlande est de 220 volts. Des prises de courant à deux broches sont utilisées, ce qui signifie que les fiches ne sont pas mises à la terre. Cela peut présenter un danger pour la sécurité des humains, nous vous recommandons donc de prendre des précautions lors de l'utilisation ou du raccordement d'appareils électriques. Nous vous recommandons également d'utiliser un parasurtenseur, sinon les ordinateurs et appareils électroniques sensibles pourraient ne pas fonctionner correctement.

La Thaïlande doit importer de l'électricité des pays voisins. Vous devez également savoir que de nombreuses maisons en Thaïlande ne sont pas isolées et que si vous utilisez la climatisation, vos factures d'électricité seront plus élevées par rapport à une maison isolée.

Si vous souhaitez connecter ou déconnecter l'électricité dans votre maison, contactez le bureau du gouvernement local qui est responsable de l'électricité. Vous devrez leur donner un préavis d'au moins une semaine.

Gaz en Thaïlande

La plupart des maisons en Thaïlande n'ont pas d'approvisionnement direct en gaz propane. Le gaz propane utilisé pour la cuisson est disponible dans des réservoirs cylindriques de différentes tailles.

De nombreux magasins vendent de l'essence, vous devrez payer une caution pour la première bouteille. Lorsque vous avez besoin d'un remplacement, votre commerçant peut vous livrer une nouvelle bouteille et retirer la bouteille vide.

Notez que certains appartements dans les villes peuvent avoir des restrictions quant à l'utilisation du propane. Vous devriez vérifier cela avec l'administrateur du bâtiment au préalable.

L'eau en Thaïlande

L'eau en Thaïlande n'est pas potable, nous vous recommandons fortement d'acheter votre eau. De grands contenants d'eau en bouteille peuvent être livrés à votre domicile par les compagnies d'eau. Des distributeurs d'eau sont également disponibles et il existe des compagnies d'eau qui fournissent de grandes bouteilles qui s'adaptent à ces distributeurs.

La majorité des maisons sont alimentées en eau par des canalisations, et l'eau est fournie par le service local des eaux. Bien que certaines maisons utilisent les eaux souterraines via des réservoirs de rétention ou des puits creusés pour leur approvisionnement en eau principal.

Sachez que le système d'égouts en Thaïlande n'est pas raccordé à une canalisation centrale, mais que les maisons et les condos utilisent plutôt des fosses septiques. Cela signifie que lorsque votre drain est bouché, vous devez éviter d'utiliser des produits chimiques car la décomposition des eaux usées dépend des bactéries naturelles dans le réservoir. Les produits chimiques utilisés pour dissoudre les sabots dans l'évier tueront les bactéries, causant un grave problème

Comme pour le service d'électricité, pour vous connecter ou vous déconnecter d'un approvisionnement en eau, vous devez contacter l'une des succursales de la Metropolitan Waterworks Authority et vous assurer de leur donner un préavis d'au moins une semaine.

Payer ses factures en Thaïlande

Le montant payé en factures de services publics et de téléphone variera en fonction de la taille de la famille et de l'utilisation, mais une famille typique paie environ 3000 Baht

Le paiement des factures de services publics en Thaïlande est un processus très simple. Si vous vivez dans un condominium, vous pouvez même le payer à la réception de votre immeuble, mais gardez à l'esprit qu'ils vous factureront probablement des frais de service.

Si vous vivez dans une maison, vous pouvez payer les factures de services publics à votre banque locale ou au bureau de poste. Cependant, le moyen le plus courant de payer des factures est dans 7 à 11 magasins.

En Thaïlande 7-11 magasins sont très populaires, ils sont à chaque coin de rue et sont ouverts 24h/24. Les frais de service pour payer les factures ne sont que de 10 bahts. Cependant, tous les magasins 7-11 n'offrent pas ce service, alors cherchez un robinet d'eau ou un panneau téléphonique sur la porte. Cela signifie que le service de paiement des factures est fourni.

Assurez-vous de payer à temps, car si vous ne le faites pas, vous ne pourrez payer dans aucun de ces endroits pratiques et vous devrez alors chercher un bureau pour le fournisseur de services publics, ce qui peut parfois être difficile à trouver.

Taux d'imposition de la propriété en Thaïlande

Quel que soit votre statut de résident à temps plein, de propriétaire absent ou de visiteur occasionnel, vous êtes soumis à des impôts fonciers si vous possédez une propriété en Thaïlande. Chaque propriété est différente et pour cette raison, il existe une myriade de variables différentes qui entraînent des obligations et des avantages fiscaux différents.

La Thaïlande a trois taux de taxe foncière différents :

• Si la propriété est utilisée à des fins commerciales, le taux d'imposition ne doit pas dépasser 0,5 % du terrain et de la valeur estimative du bâtiment.

• Si la propriété est utilisée comme résidence privée, le taux d'imposition ne doit pas dépasser 0,1% de la valeur estimative de la propriété.

• Si la terre est utilisée à des fins agricoles, le taux d'imposition devrait être de 0,05 % de la valeur estimative.

Que sont les propriétés imposables en Thaïlande ?

Aux fins de l'impôt, les propriétés sont subdivisées en terrains, bâtiments et unités de condominium.

• Terrain : est défini comme le terrain qui comprend des zones qui sont des collines et des cours d'eau.

• Bâtiments : peuvent être des maisons, des bâtiments, des hangars à bateaux ou d'autres constructions habitables ou pouvant être utilisées comme unités de stockage, ainsi qu'à des fins industrielles ou commerciales.

• Unités en copropriété : Il s'agit des unités en copropriété auxquelles un titre de propriété a été cédé en vertu de la Loi sur les condominiums.

Quelles sont les propriétés exonérées ?

La loi prévoit spécifiquement une liste de propriétés qui sont exonérées de la taxe foncière et de la taxe de construction. Certains d'entre eux sont:

• Propriétés appartenant à l'État et utilisées à des fins non commerciales.

• les propriétés privées qui sont utilisées pour les services publics sont soumises à des critères en vertu de la législation subordonnée.

• propriétés dans lesquelles sont utilisés comme bureaux des Nations Unies, ambassades, consulats et bureaux de la Croix-Rouge.

• propriétés qui appartiennent à des organisations religieuses et qui sont utilisées à cette fin.

• les propriétés communes qui relèvent de la Loi sur les condominiums, comme les piscines, les gymnases et les parcs

• les propriétés spécifiées dans la législation subordonnée telles que les chemins de fer, les musées, les puits, les routes, les pelouses et les clôtures.