Gestión de propiedades eficaz y eficiente en Tailandia, residencial y comercial

Implementando conceptos de administración efectivos desde los EE. UU., Hemos construido una compañía internacional de administración de propiedades y activos de servicio completo diseñada para hacer que la propiedad de inversiones inmobiliarias en el extranjero sea sin problemas al tiempo que agrega valor y maximiza el rendimiento de las inversiones inmobiliarias de calidad bien ubicadas.

Somos una empresa de administración de propiedades de servicio completo en el negocio desde 2002. Nuestro objetivo es cuidar su propiedad y maximizar sus ingresos netos. Nos especializamos en propiedades residenciales ubicadas en la zona privilegiada del centro, donde la demanda de propiedades administradas es más alta.

Nuestro equipo de administración de propiedades está compuesto por profesionales en contabilidad, legal, reservas, marketing, limpieza y mantenimiento.

Nuestros servicios incluyen:

• Personal multilingüe experimentado

• Reservas y marketing online

• Pagos de gastos de administración y servicios públicos

• Estado de cuenta mensual del propietario con contabilidad completa y organizada

• Servicios de mantenimiento y limpieza

Marketing y reservas online

Nuestro servicio incluye la promoción de su propiedad. Tenemos varios sitios web y opciones disponibles siempre enfocándonos en sus deseos y necesidades. Además de nuestra página web insignia, el sitio web Premier casa, poseemos varias páginas más pequeñas con un enfoque más específico en varios grupos objetivo. Además, y especialmente para alquileres a corto plazo, cooperamos con Airbnb, Booking.com y otras páginas de anuncios para impulsar la máxima asistencia a su propiedad.

Nuestro sistema de backend avanzado nos permite integrar opciones de reserva automática, especialmente para alquileres a corto plazo. Nuestro sistema de reservas funciona de forma totalmente automatizada y se sincroniza permanentemente entre el backend y las páginas donde aparece su propiedad.

Servicios públicos en Tailandia

En Tailandia, todas las empresas de servicios públicos son estatales.

Electricidad en Tailandia

La electricidad en Bangkok es proporcionada por la Autoridad Metropolitana de Electricidad. La Autoridad Provincial de Electricidad suministra electricidad al resto de Tailandia.

El voltaje eléctrico máximo en Tailandia es de 220 voltios. Se utilizan tomas de corriente de dos clavijas, lo que significa que los enchufes no están conectados a tierra. Esto puede representar un peligro para la seguridad de los seres humanos, por lo que le recomendamos que tome precauciones a la hora de utilizar o conectar dispositivos eléctricos. También recomendamos que utilice un protector contra sobretensiones, de lo contrario, las computadoras y los dispositivos electrónicos sensibles podrían no funcionar correctamente.

Tailandia tiene que importar algo de electricidad de países vecinos. También debe tener en cuenta que muchas casas en Tailandia no están aisladas y si usa aire acondicionado, sus facturas de electricidad serán más altas en comparación con una casa aislada.

Si desea conectar o desconectar la electricidad en su hogar, comuníquese con la oficina del gobierno local responsable de la electricidad. Deberá avisarles con al menos una semana de anticipación.

Gas en Tailandia

La mayoría de los hogares en Tailandia no tienen suministro directo de gas propano. El gas propano utilizado para cocinar está disponible en tanques cilíndricos de diferentes tamaños.

Muchas tiendas venden gasolina, tendrás que pagar un depósito por la primera botella. Cuando necesite un reemplazo, su comerciante puede entregar una botella nueva y retirar la vacía.

Tenga en cuenta que algunos apartamentos en las ciudades pueden tener restricciones en lo que respecta al uso de propano. Debe verificar esto con el administrador del edificio de antemano.

Agua en Tailandia

El agua en Tailandia no es potable, le recomendamos que la compre. Las compañías de agua pueden llevar grandes contenedores de agua embotellada a su casa. Los dispensadores de agua también están disponibles y hay empresas de agua que proporcionan botellas grandes que caben en estos dispensadores.

La mayoría de las casas reciben agua a través de tuberías y el agua la proporciona el Departamento de Obras Sanitarias Local. Aunque algunas casas usan agua subterránea a través de tanques de retención o de pozos hundidos para su suministro principal de agua.

Tenga en cuenta que el sistema de alcantarillado en Tailandia no se canaliza a una canalización central, sino que las casas y los condominios usan fosas sépticas. Esto significa que cuando su desagüe se obstruye, debe evitar el uso de productos químicos porque la descomposición de las aguas residuales depende de las bacterias naturales en el tanque. Los productos químicos utilizados para disolver las obstrucciones en el fregadero matarán las bacterias y causarán un problema grave.

Al igual que con el servicio de electricidad, para conectarse o desconectarse de un suministro de agua, debe comunicarse con una de las sucursales de la Autoridad Metropolitana de Obras Sanitarias y asegurarse de avisarles con al menos una semana de anticipación.

Pagar facturas en Tailandia

La cantidad pagada en facturas de servicios públicos y teléfono variará según el tamaño de la familia y el uso, pero una familia típica paga alrededor de 3000 baht.

Pagar facturas de servicios públicos en Tailandia es un proceso muy simple. Si vive en un condominio, incluso puede pagarlo en la recepción de su edificio, pero tenga en cuenta que probablemente le cobrarán una tarifa de servicio.

Si vive en una casa, puede pagar las facturas de servicios públicos en su banco local o en la oficina de correos. Sin embargo, la forma más común de pagar las facturas es en las tiendas 7-11.

En Tailandia, las tiendas 7-11 son muy populares, están en todas las esquinas y están abiertas las 24 horas del día. La tarifa de servicio para pagar las facturas es de solo 10 baht. Sin embargo, no todas las tiendas 7-11 ofrecen este servicio, así que busque un grifo de agua o un letrero de teléfono en la puerta. Esto significa que se brinda el servicio de pago de facturas.

Asegúrese de pagar a tiempo porque si no lo hace, no podrá pagar en ninguno de estos lugares convenientes y luego tendrá que buscar una oficina para el proveedor de servicios públicos específico, que a veces puede ser difícil de encontrar.

Tasa de impuestos a la propiedad en Tailandia

Independientemente de su condición de residente a tiempo completo, propietario ausente o visitante ocasional, está sujeto a impuestos sobre la propiedad si posee una propiedad en Tailandia. Cada propiedad es diferente y debido a esto, existen innumerables variables diferentes que conducen a diferentes obligaciones y beneficios tributarios.

Tailandia tiene tres tipos de impuestos a la propiedad diferentes:

• Si la propiedad se utiliza con fines comerciales, la tasa impositiva no debe exceder el 0,5% del terreno y el valor de tasación del edificio.

• Si la propiedad se utiliza como residencia privada, la tasa impositiva no debe exceder el 0,1% del valor de tasación de la propiedad.

• Si la tierra se utiliza para fines agrícolas, la tasa impositiva debe ser del 0,05% del valor de tasación.

¿Qué son las propiedades imponibles en Tailandia?

A efectos fiscales, las propiedades se subcategorizan en terrenos, edificios y unidades de condominio.

• Terreno: se define como los terrenos que incluyen áreas que son colinas y vías fluviales.

• Edificios: pueden ser casas, edificios, cobertizos para botes u otras construcciones que sean habitables o que puedan usarse como unidades de almacenamiento, así como con fines industriales o comerciales.

• Unidades de condominio: Estas son las unidades de condominio a las que se les ha asignado un título de propiedad bajo la Ley de Condominios.

¿Cuáles son las propiedades exentas?

La ley proporciona específicamente una lista de propiedades que están exentas del impuesto sobre la tierra y la construcción. Algunos de ellos son:

• Propiedades propiedad del Estado y que se utilizan con fines no comerciales.

• las propiedades privadas que se utilizan para servicios públicos están sujetas a criterios de la legislación subordinada.

• propiedades en las que se utilizan como oficinas de las Naciones Unidas, embajadas, consulados y oficinas de la Cruz Roja.

• propiedades que pertenecen a organizaciones religiosas y que se utilizan para tal fin.

• propiedades comunes que caen bajo la Ley de Condominios, como piscinas, gimnasios y parques

• propiedades que se especifican en la legislación subordinada, como ferrocarriles, museos, pozos, carreteras, céspedes y cercas.