Premier Casa Colombia tiene propiedades en todos los sectores del mercado inmobiliario y para encontrar su propiedad futura perfecta el primer paso es decidir qué tipo de propiedad clasificada está buscando:
Residencial a largo plazo: La propiedad residencial es un inmueble que se ha desarrollado para vivir, por ejemplo, una mansión o un apartamento. Ya sea un apartamento de lujo en la ciudad de Cartagena a poca distancia del casco antiguo y la playa o una extraordinaria casa de 4 pisos en el distrito histórico de Cartagena: Premier Casa Colombia tiene una amplia gama de propiedades de clase alta que cumplen su sueño de vivir en Cartagena.
Servicio completo para estadías prolongadas: una propiedad para estadías prolongadas con servicio completo es una propiedad completamente amueblada que ofrece servicios de alquiler corporativos como servicio de limpieza, lavandería y gimnasio.
Alquileres de vacaciones: Un alquiler de vacaciones describe de manera general cualquier tipo de propiedad, como un apartamento y una casa completamente amueblados, como alternativa a un hotel, también conocido como alquiler de villas en los países europeos. Una increíble mansión colonial ubicada en los sitios más prestigiosos de Cartagena es solo uno de los numerosos alquileres que ofrecemos para que sus vacaciones sean inolvidables.
Nuestras áreas
Cartagena
Encontrará la mayoría de nuestras propiedades colombianas en alquiler en Cartagena, también conocida como Cartagena de Indias: hay algunas cosas más que el esplendor y el encanto de una ciudad colonial española bien cuidada. Las casas con patio, las calles adoquinadas, los balcones con flores y las plazas te llevan en un viaje en el tiempo a la gran época colonial de España de una manera que no ocurre con las colonias y la arquitectura de otros países.
Algunas personas incluso se refieren a Cartagena como la reina de la costa caribeña con su fusión cultural única: representa una mezcla única de la vieja América española y la riqueza del Caribe. La oferta de la cocina tradicional colombiana en algunos lugares puede traer de vuelta la nostalgia de Madrid, pero las damas con bandejas gigantes de fruta fresca en equilibrio en sus manos caminando pueden recordar las costas del Caribe. Los patios y las calles estrechas son la España colonial, mientras que los colores brillantes de las casas comunican un estilo caribeño.
La primera razón por la que Colombia, y Cartagena en particular, es un lugar muy interesante para alquilar un apartamento es el hecho de que los costos de vida son muy bajos, especialmente en comparación con otros países como Estados Unidos: con un tipo de cambio promedio de 2,900 Pesos a US $ 1, sus ahorros para la jubilación llegarán al doble. Eso también se traduce en que los bienes raíces en Cartagena son una ganga.
Casi todo se fabrica o se cultiva localmente, por lo que seguramente encontrará lo que necesite. Algunos bienes importados cuestan la mitad de los de Estados Unidos o Canadá. Para poner esta imagen en perspectiva de cifras, ¿cuándo fue la última vez que compró una bolsa llena de alimentos durante una o dos semanas por menos de cien dólares? Porque ese es el beneficio económico de vivir en Cartagena. Colombia es bien conocida por los rones que todavía se destilan aquí. Hay muchas marcas y tipos para elegir, desde deliciosos rones dorados añejos hasta rones blancos de uso diario, y correrán en el vecindario entre las 5.00 y las 7.00 la botella.
Aquí se elaboran varias marcas de cerveza local, entre las cuales la más popular es, con mucho, Aguila. Aguila se vende en el supermercado a unos 0,40 centavos la botella y de 0,75 a 1,25 son precios de restaurante. Es un lindo oso para tener en la playa. También están disponibles muchas marcas importadas, que cuestan alrededor de $ 2.00 por botella. Puede simplemente tomar un taxi a prácticamente cualquier lugar de la ciudad por menos de $ 3.00
El alojamiento es mucho menor de lo que esperaría pagar en un balneario. Un condominio de tres recámaras con vistas espectaculares en Cartagena sobre el lago (el Laguito), el Centro Comercial Bocagrande y el mar cuesta solo $ 185 por día. Cada baño tiene aire acondicionado y TV por cable. El alquiler vacacional está ubicado en el barrio de Laguito, que es la zona de playa más animada y popular de Cartagena Colombia. Si prefiere un hotel agradable, elija un apartamento nuevo de dos habitaciones con comodidades de resort de 5 estrellas con la mejor vista al mar por $ 225 por día. Este tipo de alquiler de servicio completo es una opción para muchos residentes a largo plazo. El costo de una bonita propiedad en venta en Cartagena varía. Para una casa orientada a tiempo parcial en el área de Cartagena, la mejor compra es una totalmente amueblada y equipada, de 84 metros cuadrados y 2 recámaras con bonitas vistas al mar y a la isla Tierra Bomba por solo $ 170,000. Una opción más amigable para la familia es un exclusivo apartamento familiar que está completamente amueblado frente a 3 piscinas y la playa por $ 515,600. Hay una gran cantidad de opciones de bienes raíces en Cartagena que se ajustan a cualquier presupuesto.
Cartagena Colombia ha sido un atractivo para muchas personas hasta ahora y a continuación, te mostraremos algunos de los beneficios que puedes experimentar al vivir y alquilar un apartamento en Cartagena con Premier Casa: un resumen de los lugares más geniales en Cartagena de Indias sigue ya estas alturas ya te puedo decir: edificios coloridos, una rica historia y mucho más te están esperando.
Ciudad Amurallada
En la época en que los ciudadanos tenían que preocuparse de que los piratas vinieran y robaran todas sus pertenencias, los ciudadanos construyeron la ciudad amurallada, conocida como Ciudad Amurallada, que se utilizó para salvar a los ciudadanos no solo de los piratas recién mencionados sino también de las influencias ambientales. . En esta parte histórica y antigua de la ciudad, encontrará hoy bares, restaurantes y tiendas.
Caminando por el puerto
Hay tantas cosas que no debe perderse aquí. Algunos prefieren caminar. La ciudad ha construido un sendero que recorre parte del puerto. Desde la Base Naval hasta el final de Castilogrande, se tarda un poco más de una hora en hacer un recorrido de ida y vuelta por el sendero. Definitivamente es bueno para la salud y mantiene la sangre fluyendo mientras disfruta del paisaje de Cartagena.
Actividades en la playa de Cartagena
El buceo es también un pasatiempo favorito de muchos residentes. Puede subirse a un bote de alta velocidad por menos de $ 30 y dentro de los 30 minutos; llegar a una de las playas más hermosas del mundo. Los arrecifes son impresionantes y perfectos tanto para el buceo como para el esnórquel. Ir a las islas con algunos amigos para pasar un fin de semana como este suena demasiado bueno para saltarse. Además, los restaurantes aquí son diversos.
Cocina en Cartagena
Casi cualquier cosa surge de su imaginación, desde arepas colombianas de un vendedor ambulante tradicional hasta una excelente comida italiana en Enoteca en la Plaza Santa Teresa, Cartagena lo tiene todo. O puede saborear la ropa vieja cubana o un kibbe del Medio Oriente. Después de la cena, puede caminar por la ciudad vieja (Centro) y siempre tiene la garantía de encontrar una nueva tienda o café o ver algo nuevo que antes no estaba allí. Cartagena es un centro prometedor para hacer nuevos amigos. La comunidad es súper amigable y es una gran oportunidad para aprender español, lo cual podría ser divertido.
En general, Cartagena es un lugar increíble para estar. Hemos tenido clientes que informaron sobre su cambio de imagen físico y emocional completo como resultado de su estilo de vida relajante en Cartagena. Les encanta la energía que la ciudad les ha condicionado a recuperar. Así que la próxima vez que se dirija al sur, anótelo en su itinerario. Tanto si decide instalarse aquí como si no, tiene garantizado todo un mundo de experiencias inolvidables.
¿Quieres saber más sobre vivir en Cartagena y bienes raíces en Cartagena? - por favor contáctenos.
¿Qué tan bien conoce los alquileres de propiedades en Colombia?
Los contratos de alquiler en Colombia pueden ser motivo de preocupación para algunos debido a la falta de familiaridad. Como hemos trabajado con innumerables clientes y acumulado experiencias sustanciales en esta área, decidimos escribir una guía de contratos de alquiler de propiedades en Colombia para ayudarlo a acostumbrarse al sistema. Una vez que sepa lo que implica el proceso, será pan comido mudarse a Colombia e instalarse.
Tipos de propiedad en Colombia
Existe una amplia gama de propiedades disponibles para alquilar en Colombia. Dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad que le interese, el costo mensual de alquiler variará. Los apartamentos modernos transformados de la casa colonial Calle de la Moneda ubicados en Bolívar, Cartagena son excelentes opciones para rentas vacacionales. Por otro lado, si planea tener una estadía prolongada, se encuentran alquileres de servicio completo para estadías prolongadas, como un lindo apartamento con comodidades de resort de 5 estrellas en Cartagena, a poca distancia del Centro Comercial Bocagrande, el casco antiguo y la playa. favorable por muchos jubilados. El alquiler depende del área en la que esté buscando y de la disponibilidad de la propiedad en ese momento.
Los alquileres de propiedades pueden venir amueblados o sin amueblar. Sin amueblar puede significar varias cosas, ya que algunas propiedades podrían tener revestimientos para el suelo y cortinas, mientras que otras propiedades "sin amueblar" incluirán artículos como electrodomésticos de baño o cocina. En los últimos años, el alquiler de propiedades en Colombia se ha vuelto cada vez más fácil y seguro tanto para el inquilino como para el propietario.
Renta mensual
El alquiler mensual no puede exceder el 1% del valor comercial de la propiedad o la parte de la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento. Dicho valor comercial no puede exceder el doble del valor catastral de la propiedad al momento del contrato. El pago de la renta se puede acordar en cualquier moneda, pero si opta por pagar en moneda extranjera, debe ser equivalente a pesos colombianos al tipo de cambio del mercado; a menos que haya acordado lo contrario con su arrendador.
Un aumento en el alquiler cada 12 meses es habitual en Colombia, así que espere eso. El incremento no puede exceder el 100% del Índice de Precios al Consumidor o el IPC de Colombia para el año siguiente. Si su alquiler ha aumentado y cree que es más de lo que debería, puede solicitar una revisión en la oficina del Alcalde de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Tenga en cuenta que solo puede realizar una solicitud de este tipo dentro de los seis meses posteriores a la recepción de la notificación sobre el aumento de la renta.
Depósitos
Los depósitos para el alquiler de propiedades están prohibidos en Colombia. También es ilegal que los propietarios soliciten gravámenes para garantizar el pago de las obligaciones contractuales del inquilino.
¿Qué derechos de arrendamiento tienen los propietarios en Colombia?
En cuanto a la duración del contrato y el desalojo, el propietario y los inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato de alquiler. Si no se especifica nada, el contrato se entiende por 12 meses. El contrato se renovará por sucesivos plazos iguales salvo que se envíe debidamente un aviso de rescisión y si ambas partes han cumplido con las obligaciones estipuladas en el contrato y el arrendatario acepta los incrementos de alquiler autorizados por ley.
En cualquier momento, las partes pueden acordar mutuamente rescindir el contrato.
Bajo una de las siguientes condiciones, el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato:
Si el inquilino no está cumpliendo con sus obligaciones contractuales, si incumple el contrato cuando arrienda la propiedad a un subinquilino sin la autorización expresa de los propietarios, por ejemplo, si no paga el alquiler o los pagos de servicios públicos. .
En caso de que no haya incumplimiento por parte del inquilino, el propietario puede rescindir el contrato durante los períodos de renovación (no durante los períodos iniciales) enviando al inquilino una notificación por escrito de terminación 3 meses antes de la fecha de finalización efectiva del contrato de arrendamiento. El aviso debe informar al inquilino que se pagará una indemnización ordenada por ley. La indemnización equivale a 3 meses de alquiler de la propiedad y debe ser depositada ante las entidades autorizadas por el gobierno, que luego la remitirán al inquilino.
El arrendador también puede rescindir el contrato al final del plazo de renovación inicial o de cualquiera de los términos enviando la notificación por escrito informada previamente al inquilino 3 meses antes de la fecha de finalización del contrato, si: (1) el arrendador necesita la propiedad para su propia habitación por no menos de 1 año; (2) la propiedad debe ser demolida para que se lleve a cabo una nueva construcción; (3) la propiedad debe vaciarse para ser reparada; o (4) la propiedad ha sido vendida y tiene que ser entregada al comprador (en este caso, el arrendador no está obligado a pagar la indemnización siempre que cumpla con el plazo de preaviso de tres meses).
El arrendador también puede rescindir el contrato si ha durado no menos de 4 años, indemnizando al inquilino con el monto equivalente a 1,5 meses de alquiler de la propiedad.
¿Qué derechos de alquiler de propiedad tienen los inquilinos?
También se aplican disposiciones similares al arrendatario en cuanto a la rescisión del contrato de arrendamiento de la propiedad.
El inquilino puede rescindir el contrato de forma independiente en cualquier momento si el propietario incumple sus obligaciones contractuales y legales, por ejemplo, cuando interfiere con el disfrute tranquilo de la propiedad por parte del inquilino.
El inquilino también puede rescindir unilateralmente el contrato durante el período de renovación inicial o cualquiera de los términos mediante el envío de una notificación por escrito con información previa al propietario 3 meses antes de la fecha de finalización efectiva del contrato, informándole al propietario que una indemnización ordenada por ley será ser pagado. La indemnización, equivalente a 3 meses de alquiler de la propiedad, debe depositarse ante las entidades autorizadas por el gobierno, que luego la remitirán al propietario de la propiedad.
Finalmente, el inquilino puede rescindir el contrato al final del período de renovación inicial o cualquiera de los términos enviando un aviso por escrito al propietario 3 meses antes de la fecha de terminación del contrato. En este caso no se requiere indemnización.
¿Cuáles son los derechos de alquiler de la propiedad de los que disfrutan tanto el inquilino como el propietario?
Ambas partes tienen derecho a la retención si la otra incumple sus obligaciones legales. Por tanto, el inquilino puede negarse a dejar el inmueble si no ha recibido la indemnización ordenada por la ley. Asimismo, el arrendador tiene derecho a conservar la posesión de cualquier bien dejado por el inquilino siempre y cuando este no pague el alquiler.
Legislación
Los alquileres de propiedades en Colombia están regulados por la Ley 820 de 2003. Esta ley implica regulaciones para propietarios e inquilinos y tiene muchos requisitos específicos que no son aprendidos a fondo por muchos extranjeros que alquilan departamentos o están en proceso de alquilar departamentos en Colombia.
Esta ley se aplica a todos los contratos de arrendamiento firmados después del 10 de julio de 2003. Los contratos previos serán regulados por la Ley 56 de 1985. Los alquileres de propiedades comerciales y otros tipos de contratos de arrendamiento están regulados por otras disposiciones contenidas en los artículos 1974 y siguientes del Código Civil Colombiano.
Cambios recientes en la ley colombiana de propietarios e inquilinos
La ley colombiana se rige por la promoción de dos principios constitucionales: (1) la propiedad debe cumplir con un fin social, y (2) toda persona tiene derecho a la propiedad propia.
La ley se ha movido recientemente en la dirección de alcanzar un equilibrio entre los derechos de propietarios e inquilinos. El Congreso promulgó la Ley 820 en 2003 para crear un cuerpo normativo uniforme para regular los alquileres de propiedades para residencia, en contraposición al arrendamiento de propiedades comerciales y otros bienes. Esta ley fue diseñada para brindar flexibilidad en los contratos de propiedad. En el momento de su promulgación, se estimaba que 15 millones de personas vivían en propiedades en alquiler y el 90% de ellas eran población de bajos ingresos de Colombia. La ley intenta ofrecer nuevas posibilidades de propiedades apropiadas para familias de bajos ingresos y promover la construcción de edificios en alquiler.
Un contrato de alquiler de propiedad típico
Un contrato de alquiler típico en Colombia consta de los siguientes puntos:
Nombre e identificación de ambas partes
- Identificación de la propiedad arrendada, así como áreas compartidas con otros ocupantes del edificio.
- Identificación de la propiedad bajo contrato
- Duración del contrato
- Precio y lugar de pago
- Información sobre la parte responsable de pagar los servicios públicos (electricidad, gas y agua) de la propiedad bajo contrato (generalmente el inquilino)
- Varios otros términos de acuerdo con la Ley 820, como renovaciones y terminación anticipada
Si bien los contratos de alquiler de propiedades pueden ser legalmente verbales, le recomendamos encarecidamente que obtenga un contrato por escrito que esté firmado y certificado ante notario. Solo necesitarás pasaporte para alquilar un departamento sin amueblar en Colombia, no es necesaria una cédula (DNI colombiano) o visa.
Opciones de alquiler de propiedades en Colombia
Hemos cubierto ampliamente los lugares de alquiler en nuestro sistema y, con suerte, encontrará la casa en Colombia que desea.
- Alquileres residenciales a largo plazo
- Alquileres de servicio completo para estadías prolongadas
- Alquileres de vacaciones
Para obtener más información sobre el alquiler o la venta de propiedades en Colombia, no dude en contactarnos.