Gestion immobilière efficace et efficiente à Lima Pérou, Résidentiel et Commercial

Chez Premier Casa, nous faisons la gestion immobilière de la bonne manière, en mettant en œuvre une variété de stratégies, des services professionnels de classe mondiale et un service client exceptionnel, nous offrons à nos parties prenantes la meilleure expérience de gestion immobilière tout en dépassant leurs objectifs et leurs attentes.

Que vous soyez un propriétaire qui souhaite bénéficier de nos services ou que vous soyez un locataire à la recherche de l'endroit idéal, trouver le bon bien ou le bon locataire peut être une situation stressante, si vous êtes propriétaire d'un bien locatif dont l'entretien est à jour, payer les factures ou garder votre propriété propre, peut sembler être un travail à temps plein, surtout si vous possédez plus d'une propriété, si vous êtes locataire, vous ne savez jamais qui sera votre propriétaire privé, ou comment cette relation peut se transformer , heureusement, nous sommes là pour vous aider. Premier Casa est une société de gestion immobilière à service complet en activité depuis 2002. En ce qui concerne nos locataires, ils se sont bâti une réputation de service client exceptionnel et sont considérés parmi les meilleures sociétés de gestion immobilière au Pérou. Pour nos propriétaires, nous nous concentrons sur l'entretien méticuleux de votre propriété tout en maximisant vos revenus. Nous nous spécialisons dans les propriétés locatives résidentielles et commerciales situées dans les meilleures régions du Pérou.

Nos services incluent :

• Gestion immobilière à service complet
• Personnel multilingue professionnel
• Marketing et réservation en ligne
• Frais d'administration et paiements des services publics
• Relevé mensuel avec comptabilité complète et organisée.
• Prestations d'entretien et de nettoyage

Marketing et réservation en ligne

Notre service de marketing immobilier va au-delà de la simple publicité de votre propriété, nous avons élaboré une stratégie de marketing multicanal complète pour promouvoir votre propriété auprès d'une clientèle internationale ainsi qu'auprès de clients péruviens locaux. Nous avons plusieurs sites Web, médias sociaux, marketing électronique et une clientèle fidèle. Notre stratégie de marketing se concentre sur chaque propriété et sur la façon dont elle peut atteindre son potentiel maximum. En plus de notre page Web phare Premier Casa, nous possédons plusieurs pages plus petites avec un accent plus spécifique sur divers groupes cibles de locations de propriétés telles que les locations de vacances, les locations d'entreprise et les locations commerciales. Nous utilisons également des sites tiers populaires tels que Airbnb, Vrbo, Booking.com et d'autres pages d'annonces pour maximiser le taux d'occupation et le taux de location de votre propriété. Nous avons également excellé dans la location à long terme de propriétés haut de gamme.

Nous avons également notre propre système logiciel de gestion immobilière qui nous permet d'intégrer des options de réservation automatique, en particulier pour les locations à court terme. Notre système de réservation fonctionne de manière entièrement automatisée et synchronise en permanence notre base de données et vos annonces immobilières sur nos sites Web.

Notre équipe Premier Casa pour le service de gestion immobilière a une solide connaissance du système juridique péruvien pour les propriétés en location. Avec des contrats de location bien rédigés, notre personnel professionnel a une forte capacité à louer légalement votre propriété et à éviter toute expulsion et tout problème de locataire.

Il existe de nombreuses catégories de locations et nous évaluons chaque propriété pour voir où elle se situe dans les domaines sur lesquels nous nous concentrons le plus :

• Baux résidentiels en milieu urbain.
• Locations d'appartements meublés.
• Les maisons et appartements de vacances sont loués pour plus de six mois pour n'importe quel montant de loyer mensuel.
• Maisons de vacances et locations d'entreprise pour moins de six mois.
• Location à la journée (hôtels, motels, auberges et gîtes.

Les parties impliquées dans un contrat de location peuvent convenir du montant du loyer mensuel et des conditions d'augmentation, bien que le marché en vigueur détermine les taux de location pour les propriétés commerciales et résidentielles.

Les avantages de faire appel à une société de gestion locative

Une société de gestion immobilière est chargée de la surveillance quotidienne des propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles, cela signifie s'occuper des réparations, de l'entretien, de la propreté de la propriété, ainsi que du maintien et de l'amélioration de la valeur de la propriété. un pourcentage du loyer mensuel généré par la propriété.

Faire appel à une société de gestion immobilière présente de nombreux avantages, tels que la libération de votre emploi du temps, l'amélioration de la valeur de votre propriété ou la réduction drastique du stress. Premier Casa y parvient en employant une variété de politiques éprouvées, qui vous aideront à maximiser votre investissement tout en vous donnant la liberté de faire ce que vous aimez, en bref, faire appel à nos services pourrait être la meilleure décision que vous puissiez prendre en tant que propriété privée. propriétaire.

Pas de problèmes juridiques coûteux et chronophages

Comme de nombreux propriétaires privés vous le diront, il suffit d'un seul mauvais locataire pour causer des problèmes juridiques et financiers importants, certains d'entre eux pouvant être suffisamment graves pour entraîner la ruine financière. Une société de gestion immobilière professionnelle est toujours au courant des dernières lois sur la propriété ainsi que des meilleures stratégies juridiques pour protéger les intérêts de ses propriétaires.

Moins de vacance

Une bonne société de gestion immobilière effectuera quelques tâches critiques qui affecteront la durée pendant laquelle une propriété restera vacante.

Préparez la propriété à louer - une société de gestion immobilière préparera votre propriété pour la location, ce qui signifie la faire nettoyer, effectuer les réparations nécessaires et apporter des améliorations afin que votre propriété soit toujours à son meilleur.

Déterminer le meilleur taux de location - Si le prix est trop élevé, votre propriété restera inoccupée trop longtemps, si elle est trop basse, vous perdrez de l'argent chaque jour où le locataire est dans les unités, pour avoir le bon prix pour l'unité, vous aura besoin de connaissances et de données sur le marché local,

Commercialisation de votre propriété - Un grand avantage de faire appel à une société de gestion immobilière est qu'elle a déjà une stratégie de marketing en place avec des pages Web, des médias sociaux, des publicités, etc., pouvant atteindre des milliers de locataires potentiels en peu de temps.

Rétention des locataires

Il est préférable de conserver un locataire pendant une longue période plutôt que d'avoir un taux de roulement élevé, car un taux de roulement élevé peut entraîner des réparations et de l'entretien supplémentaires, dépenser de l'argent pour changer les serrures, un nettoyage en profondeur chaque fois qu'un le locataire quitte l'appartement, peint l'appartement, ainsi que les efforts fastidieux de commercialisation de la propriété, de visite de la propriété et d'enregistrement d'un nouveau locataire, tout cela peut être évité si un locataire reste dans votre propriété pendant de plus longues périodes , une bonne société de gestion immobilière sera en mesure de fidéliser les locataires de manière constante pendant de plus longues périodes, en employant un éventail systématique de politiques de fidélisation de la clientèle.

Encaissement des loyers

Percevoir le loyer est la partie la plus importante d'être propriétaire, s'assurer que les locataires respectent le contrat de location, gérer les retards de paiement du loyer et, dans le pire des cas, gérer les expulsions ainsi que les lois en matière d'expulsion peuvent être stressants. et tâche ardue,

Il y a de nombreux avantages à avoir une société de gestion immobilière, l'un des plus grands avantages est de gérer l'une des tâches les plus complexes qu'un propriétaire puisse entreprendre, qui est d'expulser un locataire, les lois sur les expulsions peuvent être très strictes et si elles sont mal faites, cela peut entraîner importantes précautions légales contre le propriétaire. Une société de gestion immobilière a une bonne compréhension des lois sur les expulsions, et la plupart d'entre elles retiennent les conseils d'avocats qui peuvent conseiller la société sur la façon de procéder, elles ont également des politiques spécifiques en place pour ce genre de situations, par conséquent, elles peuvent obtenir le meilleurs résultats possibles.

Une autre bonne raison d'embaucher une société de gestion immobilière est que les locataires se rendent compte que la société est obligée de faire respecter les termes du bail, par conséquent, les locataires ont tendance à mieux respecter ses termes, car ils comprennent qu'aucun des termes du bail accord comprenant le paiement du loyer à temps sont négociables.

Coût d'entretien réduit

Garder votre propriété bien entretenue et soignée, non seulement rend vos locataires heureux, mais maintient également la valeur de votre propriété, cependant, les réparations et l'entretien peuvent devenir coûteux avec le temps, une société de gestion immobilière a son propre personnel de nettoyage et d'entretien, ainsi que un vaste réseau d'entrepreneurs et de fournisseurs agréés, ces entreprises bénéficient généralement d'une réduction pour la quantité de travail qu'elles contractent, ce qui rend les réparations et l'entretien plus abordables, une autre bonne raison d'engager une société de gestion immobilière est que ces sociétés mènent généralement un processus de vérification pour s'assurer que leur personnel interne, ainsi que leur entrepreneur, effectuent un travail de qualité et aux meilleurs prix possibles.

Maintenance préventive systématique

Pour maximiser la valeur de votre investissement, il est nécessaire d'effectuer des travaux d'entretien préventif, c'est pour éviter d'avoir à faire des réparations ou des remplacements majeurs à l'avenir, un exemple de cela peut être le climatiseur qui doit faire l'objet d'un entretien régulier s'il est fait correctement Les unités de climatisation peuvent durer de nombreuses années, sinon elles tomberont en panne dans un laps de temps relativement court, et selon le nombre d'unités de climatisation d'une propriété, leur remplacement peut coûter des milliers de dollars, une autre bonne chose a société de gestion immobilière peut suggérer des mises à niveau et des améliorations afin de maximiser votre revenu net.

Paiement des factures

Vous pouvez parfois oublier de payer vos factures dans une propriété que vous n'habitez pas actuellement, cela peut parfois signifier payer trop cher vos factures d'eau, d'électricité, d'internet et de télévision par câble, voire voir vos services coupés, une société de gestion immobilière s'assurera pour payer vos factures à temps afin que vous n'ayez jamais à payer trop cher pour l'un de vos services.

Notre excellent service a été développé pour apporter le meilleur avantage possible à nos clients. Pour cette raison, nous incluons le service public et le paiement des frais dans le cadre du service de gestion immobilière. Notre société de service interne propose des modèles flexibles pour les besoins individuels. Notre société Premier Casa se concentre sur la gestion immobilière clé en main à service complet permettant à l'investisseur d'avoir un véritable flux de trésorerie passif de son investissement immobilier international.

Optimiser vos taxes foncières

Une société de gestion immobilière peut vous aider à mieux optimiser vos impôts, ainsi qu'à organiser votre documentation afin de faciliter vos réclamations.

Quel que soit votre statut de résident à temps plein, de propriétaire absent ou de visiteur occasionnel, vous êtes assujetti aux taxes foncières si vous possédez une propriété au Pérou. Chaque propriété est différente et à cause de cela, il existe une myriade de variables différentes qui conduisent à des obligations et des avantages fiscaux différents. Premier Casa Services peut fournir le service de paiement de la taxe foncière pour une somme modique et examinera chaque situation individuelle pour une stratégie d'optimisation fiscale pour cette propriété.

Stratégie fiscale totale

Les propriétaires souhaitent examiner les stratégies légales d'économie d'impôt, que la propriété soit une résidence principale ainsi que ceux qui cherchent à acheter et à louer une propriété à Lima.

Stratégies fiscales pour les futurs propriétaires à Lima au Pérou

Il y a certaines étapes que vous devez comprendre pleinement lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété au Pérou. Notre équipe commerciale et de gestion immobilière peut vous aider dans la planification fiscale de vos investissements immobiliers locatifs :

Les propriétaires absents qui ont embauché des sociétés de services de gestion immobilière devraient demander à leurs gestionnaires immobiliers de se renseigner auprès d'un expert en fiscalité foncière sur les questions cruciales liées à la fiscalité pour s'assurer que les paiements d'impôts sont à jour et que toutes les stratégies visant à minimiser les taxes globales sont en cours bien que le Pérou soit un pays très agressif sur le plan fiscal en général avec des taux d'imposition globaux assez élevés.

Les propriétaires doivent embaucher une société de gestion immobilière à large assise qui comprend et gère l'entretien de la propriété, en acquérant des locataires de qualité qui correspondent le mieux à la propriété grâce à un vaste réseau international de marketing et d'acquisition de locataires, et une société de gestion immobilière qui comprend le retour sur investissement. et la communication clients. Nous effectuons une évaluation approfondie de votre propriété pour concevoir le plan de gestion qui maximisera l'occupation et les tarifs, générant ainsi le plus haut niveau de revenu net pour le propriétaire.

Premier Casa est en affaires depuis de nombreuses années et nous comprenons comment prendre soin au mieux de votre propriété. En acquérant nos services, vous bénéficierez de tous les avantages qui vous aideront en fin de compte à maximiser votre investissement, à libérer votre emploi du temps pour faire ce que vous aimez, et réduire votre stress. Notre équipe de professionnels sera toujours là pour répondre à toutes vos questions et vous fournir un rapport mensuel détaillé sur votre propriété.

Contactez-nous pour optimiser votre investissement immobilier.