Gestión Efectiva y Eficiente de Propiedades en Ciudad de Panamá, Residencial y Comercial
Implementando conceptos de administración efectivos de los Estados Unidos de América hemos creado una compañía internacional de servicio integral de propiedad y activos diseñada para hacer que las inversiones inmobiliarias offshore sean libres de inconvenientes, a la vez que agreguen valor y maximicen los rendimientos de las inversiones inmobiliarias de calidad bien ubicadas.
Somos una empresa de administración de propiedades con servicio completo en el negocio desde el año 2002. Nos hemos forjado una reputación de sólido liderazgo y altos estándares, y estamos considerados entre las principales compañías de administración de propiedades en Panamá. Nuestro objetivo es cuidar su propiedad y maximizar su ingreso neto.
Nos especializamos en propiedades residenciales ubicadas en el área principal de las ciudades capitales para Panamá donde la demanda de la gestión y administración de propiedades es más alta.
Nuestro equipo de Administración de propiedades está compuesto por profesionales en contabilidad, legal, reservaciones, mercadeo, limpieza y mantenimiento.
Nuestros servicios incluyen:
- Personal multilingüe experimentado
- Mercadeo digital
- Reservación en línea
- Pagos de servicios públicos y tarifas de administración
- Declaración mensual del propietario con una contabilidad completa y organizada
- Servicios de mantenimiento y limpieza
Marketing y reservas online
Nuestro servicio incluye la promoción de su propiedad. Por lo tanto, tenemos varios sitios web y opciones disponibles siempre enfocados en sus deseos y necesidades. Además de nuestra página web insignia Premiercasa, poseemos varias páginas más pequeñas con un enfoque más específico en varios grupos objetivo. Además, y especialmente para alquileres a corto plazo, cooperamos con Airbnb, Booking.com y otras páginas de anuncios para impulsar la máxima asistencia a su propiedad.
Nuestro sistema de backend avanzado nos permite integrar opciones de reserva automática, especialmente para alquileres a corto plazo. Nuestro sistema de reservas funciona de forma totalmente automatizada y se sincroniza permanentemente entre el backend y las páginas donde aparece su propiedad.
Pero la razón más fuerte para utilizar un servicio de administración de propiedades es la compleja demanda panameña por el alquiler de propiedades. Incluso si una de las leyes se viola accidentalmente, las autoridades pueden cobrar multas significativas por ello. Nuestros profesionales muestran un fuerte dominio del alquiler legal y evitan cualquier infracción.
Para una primera impresión, resumimos las leyes más importantes y su contenido a continuación. Tenga en cuenta que esto no es en su totalidad y solo es una parte de la primera información general.
Código Civil de Panamá, 1917
El Código Civil de Panamá de 1917 fue adoptado catorce años después de que Panamá se convirtiera oficialmente en un país, que cubre los arrendamientos de bienes raíces en Panamá. El Código Civil español rige la propiedad inmobiliaria residencial privada que cobra un alquiler mensual de $ 150 o más, se utiliza para negocios y comerciales, educativos o industriales.
Ley 93 de 1973
Cuando se adoptó esta ley por primera vez, el alquiler mensual de $ 150 era una cantidad considerable. La Ley 93 de 1973 brinda a los inquilinos más protección contra los aumentos de alquiler y los desalojos que el Código Civil de Panamá. Supervisa los siguientes tipos de propiedades cuyo alquiler mensual es inferior a $ 150:
- Arrendamientos residenciales en áreas urbanas;
- Alquiler de apartamentos amueblados;
- Alquiler de habitaciones en un apartamento o casa;
- Casas de vacaciones y apartamentos alquilados por más de seis meses por cualquier monto de alquiler mensual
Subarrendamientos
Los siguientes arrendamientos no están incluidos en la Ley 93:
- Propiedades ubicadas en la antigua Zona del Canal de Panamá que regresaron al control de Panamá;
- Propiedades de propiedad del gobierno;
- Alquiler de casas de vacaciones por menos de seis meses;
- Propiedades ubicadas en áreas rurales;
- Alquileres diarios (hoteles, moteles, posadas y casas de hospedaje).
- Tenga en cuenta que los extranjeros a menudo solo alquilan propiedades donde el alquiler mensual es superior a $ 150; por lo tanto, aquí solo se enfocarán los derechos de los inquilinos bajo el Código Civil.
- Los inquilinos tienen los siguientes derechos:
- Importe de alquiler mensual
- Las partes involucradas en un contrato de arrendamiento pueden acordar cualquier monto de alquiler mensual y los términos de los aumentos.
Depósitos de seguridad
Se supone que el alquiler de un mes como depósito de seguridad debe pagarse al Ministerio de Vivienda. El depósito debe ser totalmente reembolsable al inquilino cuando expira el contrato de arrendamiento. Antes del reembolso del depósito, el arrendador puede hacer un reclamo por daños a la propiedad causados por el inquilino o por rentas vencidas. Sin embargo, los extranjeros generalmente no conocen esta ley y algunos panameños pasan por alto la ley al quedarse con los depósitos para ellos mismos. Ésta es una ley que no se aplica con regularidad.
La duración del contrato de arrendamiento
Las partes involucradas en un contrato de arrendamiento pueden acordar cualquier período de tiempo. Los inquilinos pueden romper un contrato de arrendamiento siempre que proporcionen un aviso por escrito de 30 días calendario antes del próximo pago de alquiler.
Recibos de servicios públicos
Internet, teléfono, electricidad y televisión por cable se pueden colocar a nombre del arrendatario para que los pague. Sin embargo, hay ciertos servicios y utilidades que el arrendador es responsable de pagar y no se pueden transferir al inquilino, que son (pero no se limitan a) las tarifas mensuales de la asociación de propietarios de condominios y el agua. El propietario podría inflar estos costos en el alquiler mensual, así que tenga cuidado. Por otro lado, los arrendamientos de propiedades comerciales normalmente requieren que el arrendatario pague el agua, los servicios públicos y el mantenimiento del edificio.
Coste de las reparaciones
Las grietas estructurales y el desgaste, la plomería y los cables eléctricos normalmente son pagados por el arrendador.
Contratos de arrendamiento triple
Los contratos de arrendamiento deben prepararse en tres copias originales. Una copia es para el inquilino, la segunda para el propietario y la tercera copia para el Ministerio de Vivienda de Panamá.
Sin embargo, en realidad, los extranjeros no suelen tener conocimiento de esta ley y muchos panameños pueden ignorarla, por lo que se hace una copia para el arrendador y otra copia para el arrendatario.
Protección de inquilinos extranjeros
El Código Civil de Panamá brinda igual protección a los arrendamientos de sus ciudadanos y extranjeros. A los inquilinos extranjeros a menudo se les pide que proporcionen la garantía del primer mes junto con un depósito de daños. Hay casos en los que un arrendador puede solicitar una carta de referencia personal de un panameño. Los métodos preferibles para pagar el alquiler son el efectivo o los cheques de los bancos locales.
Pagos de gastos de administración y servicios públicos
Nuestro excelente servicio fue desarrollado para brindar el mejor beneficio posible a nuestros clientes. Por esta razón, incluimos el servicio de servicios públicos y el pago de tarifas como parte del servicio de administración de propiedades. Nuestra empresa de servicios internos 'Panama Casa Services' ofrece modelos flexibles para las necesidades individuales. Para su pleno placer, no queremos vender un servicio estandarizado, por supuesto, nuestros clientes pueden realizar partes del proceso de gestión como, por ejemplo, el pago de servicios y honorarios por su cuenta también si recomendamos encarecidamente la subcontratación a nuestros profesionales. El siguiente párrafo muestra la configuración general del servicio público y los pasos que deben realizarse. Para las personas privadas, esto podría resultar realmente doloroso debido al alto volumen de burocracia que esto conlleva.
Una persona que solicita los servicios eléctricos y de gas en Panamá
Se requieren los siguientes documentos:
• Copia del pasaporte o cédula de identidad (cédula emitida por Inmigración de Panamá);
• Copia del Certificado de Registro Público de Arrendamiento o Escritura de Propiedad o Certificado de Domicilio emitido por autoridad competente, que acredite la titularidad o posesión legal del inmueble.
Entidad legal que solicita servicios eléctricos y de gas en Panamá
Se requieren los siguientes documentos:
• Copia de la identificación del representante legal (pasaporte, cédula emitida por inmigración de Panamá);
• Copia del DNI de la persona autorizada para actuar en representación de la persona jurídica (pasaporte, cédula emitida por inmigración de Panamá).
• Carta original notariada que autoriza al tercero el derecho de actuar en nombre de la entidad legal con respecto a la obtención de servicios eléctricos y de gas;
• Copia del Certificado de Registro Público de la corporación de Panamá o Fundación de Interés Privado de Panamá;
• Copia del Certificado de Registro Público de Arrendamiento o Escritura de Propiedad o Certificado de Domicilio emitido por autoridad competente, que acredite la titularidad o posesión legal del inmueble.
• Si hay un edificio nuevo o una instalación desocupada: traiga una copia del Permiso de Ocupación.
Qué debe saber sobre la conexión de gas
Los servicios centrales de gas se brindan en muchos edificios de apartamentos en la ciudad de Panamá, que están incluidos en la Asociación de Propietarios de Condominios (HOA). Por lo tanto, esto no es responsabilidad del propietario o inquilino del apartamento. El gas siempre está disponible, por lo que no hay necesidad de servicios de reconexión.
En la ciudad de Panamá, dos empresas suministran gas envasado, Panagas y Tropigas.
En los edificios de apartamentos más antiguos de la ciudad de Panamá, hay una línea desde la cocina hasta un área exterior que se conecta con grandes tanques de gas, que duran mucho más que los contenedores de gas embotellados más pequeños. Cuando se acabe el gas, puede llamar a la empresa que presta el servicio para que lo reemplace. Mientras tanto, puede colocar una pequeña botella de gas mientras espera que se reemplace el tanque grande.
Si vive en una casa, comuníquese con la compañía de gas para comprar un tanque de gasolina nuevo si no hay ninguno instalado en la propiedad. Cuando el tanque esté casi vacío, llame a la empresa para que lo rellenen, lo que demora entre dos y cinco días. El servicio de recarga debe pagarse cuando la empresa recarga.
Contactos para las dos compañías de gas en la ciudad de Panamá
• Tropigas
(507)206-0088
• Panagas
(507)216-0155
Qué debe saber sobre la conexión eléctrica
Unión Fenosa proporciona electricidad en Panamá. Deberá traer su contrato de arrendamiento de vivienda o el título de propiedad a la empresa, así como sus documentos de identificación (pasaporte o fotocopia), y pagar un depósito. Se programará una cita en la que se enviará a un empleado a su domicilio para activar el servicio. Puede tomar de 1 a 2 semanas, por lo que le recomendamos que comience el proceso tan pronto como tenga el contrato de arrendamiento de vivienda o la escritura de propiedad.
Cómo pagar las facturas de electricidad
Su factura se determina en base a un medidor de electricidad. La factura de la luz se deja cerca de la puerta principal del edificio de apartamentos o en la puerta de su casa.
Puede pagar sus facturas de electricidad en línea o realizar el pago en un quiosco de Rapid Money o E-Pago ubicado en supermercados y centros comerciales. Simplemente entregue la factura y pague. Los pagos de E-Pago tardan solo unas pocas horas, mientras que los pagos de Rapid Money pueden tardar un par de días en acreditarse.
Pagos de electricidad vencidos
La electricidad se corta si se producen dos meses de impago. Para retener el servicio, puede pagar ambos meses instantáneamente cuando llegue la segunda factura.
Unión Fenosa
http://www.gasnaturalfenosa.co... (En español)
Teléfono: (507) 315-7222
Lo que debe saber sobre el servicio de agua de Panamá
IDAAN, una empresa dirigida por el gobierno, proporciona agua a la ciudad de Panamá.
Al igual que en el caso de que enciendan la electricidad, traiga la escritura de propiedad junto con su pasaporte (o una fotocopia) al IDAAN y pague un depósito. Se programará una cita en la que se enviará a un empleado a su casa para abrir el agua. Si bien IDAAN es responsable del suministro de agua hasta la casa, es responsabilidad del propietario mantener el suministro de agua dentro de las instalaciones.
En el caso de locales arrendados, las facturas del agua las paga el inquilino. El proceso para encender el suministro de agua es el mismo que el del propietario, excepto que en lugar del título de propiedad, el inquilino debe presentar una copia del contrato de arrendamiento al IDAAN.
En el caso de los edificios de condominios, el agua siempre está abierta y las facturas del agua las paga la Asociación de Propietarios (HOA).
El agua del grifo es segura para beber en la ciudad de Panamá, así como en la mayor parte del país. El agua del grifo en la provincia de Bocas del Toro no es segura para beber, por lo que hay agua embotellada que es asequible y está disponible en todas partes.
Pagar facturas de agua
Puede pagar sus facturas de agua en línea o realizar el pago en un quiosco de Rapid Money o E-Pago ubicado en supermercados y centros comerciales. Los pagos de E-Pago tardan solo unas pocas horas, mientras que los pagos de Rapid Money pueden tardar un par de días en acreditarse.
IDAAN: https://www.idaan.gob.pa/
(Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales) (en español)
Teléfono: (507) 523-8570
Optimización de los impuestos a la propiedad
Independientemente de su condición de residente de tiempo completo, propietario ausente o visitante ocasional, usted está sujeto a impuestos sobre la propiedad si posee una propiedad en Panamá. Cada propiedad es diferente y debido a esto, existen innumerables variables diferentes que conducen a diferentes obligaciones y beneficios tributarios. Panama Casa Services incluye en la gestión profesional de la propiedad una estrategia de optimización fiscal individual que se adapta perfectamente a su entorno.
Este artículo le brinda estrategias legales de ahorro de impuestos para los dueños de propiedades, así como para aquellos que albergan la idea de comprar y alquilar una propiedad en Panamá.
Estrategias tributarias para futuros propietarios en Panamá
Hay ciertos pasos que necesita comprender completamente cuando se trata de comprar una propiedad en Panamá. Esto lo educará sobre cuánto impuesto a la propiedad pagará y si existen estrategias para aliviar la carga del impuesto a la propiedad. Los siguientes son algunos detalles que debe consultar antes de comprar una propiedad en Panamá:
Pregunte si la propiedad tiene exoneración de impuestos sobre el valor de las mejoras y, de ser así, por cuánto tiempo, con mejoras, significa cualquier edificio construido desde cero. Los impuestos están determinados por el valor asignado de la tierra. En la mayoría de los casos, las propiedades de los valores registrados por debajo de $ 30,000.00 no estarán sujetas a ninguna obligación de impuestos a la propiedad.
Pregunte si la propiedad está a nombre de un individuo o de una corporación. Si la propiedad es propiedad de este último, debe considerar comprar la corporación asumiendo que el valor registrado de la propiedad es considerablemente más bajo que su precio de compra. La razón es que los valores fiscales permanecen iguales si se venden las acciones de la corporación.
Infórmese sobre la tasa de impuesto a la propiedad que se aplica actualmente a su propiedad. Dependiendo de la ubicación de la propiedad y la antigüedad, puede tener tasas de impuestos a la propiedad más bajas o más altas que se calculan anualmente de acuerdo con el valor registrado.
Estrategias fiscales para propietarios en Panamá
Para que ya sea propietario de una propiedad en Panamá, los siguientes pasos pueden ser útiles para asegurarse de que sus impuestos a la propiedad sean lo más bajos y legales posible.
Primero lo primero, registre su propiedad con la Autoridad Tributaria (DGI) que es el equivalente panameño al IRS. Te darán un Número de Identificación Fiscal (NIT) para poder ingresar al sistema E-Tax2. Si no registra la propiedad con la Autoridad Tributaria, es posible que deba pagar más impuestos a la propiedad, ya que estos comienzan a contar desde el primer día que la propiedad es reconocida en el registro nacional de la propiedad.
Siempre asegúrese de que su propiedad esté actualizada dentro del sistema E-Tax2 y si la propiedad aún está exonerada de impuestos. Además, asegúrese de que la exoneración de impuestos se aplique correctamente. Si su propiedad no se actualiza, es posible que reciba un saldo inexacto de los impuestos a la propiedad adeudados y no podrá transferir la propiedad hasta que la información se actualice en el sistema E-Tax2 y se pague el saldo adeudado.
Si el período de exoneración de la mejora está llegando a su fin o ya ha finalizado, es importante conocer el estado fiscal de su propiedad y desarrollar una estrategia de optimización fiscal para pagar solo lo que se requiere de usted.
Si su propiedad está registrada en el tramo más alto, evalúe si vale la pena mostrar una nueva tasación voluntaria por el valor de la propiedad y registre este valor actualizado para que pueda recibir la tasa impositiva preferencial más baja, que es alrededor de un 50% menos por año. .
Para evitar pagar intereses sobre impuestos adeudados y recargos como multas, asegúrese de programar un recordatorio para pagar sus impuestos a la propiedad cada 4 meses o durante todo el año siguiente para obtener un descuento del 10%.
Se le enviará una notificación para informarle sobre los impuestos adeudados. La oficina de administración tributaria los acumulará automáticamente, junto con las multas (si aplica), y no pagarlos podría eventualmente poner en riesgo la propiedad del inmueble.
Si planeas hacer una gran reforma para tu propiedad, puede ser ventajoso registrar la demolición parcial o total y luego declarar la remodelación, ya que puedes exonerar el valor de las nuevas mejoras durante una década. Cuando se trata de mejoras, está obligado a solicitar el permiso de construcción y declarar formalmente las renovaciones / remodelaciones, aunque muchos propietarios se saltan este paso, poniendo en riesgo su propiedad.
Los propietarios ausentes que han contratado empresas de servicios de administración de propiedades deben pedir a sus administradores de propiedades que consulten con un experto en impuestos a la propiedad sobre estos asuntos cruciales relacionados con los impuestos.