Panamá se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para inversionistas extranjeros que buscan proteger su patrimonio, diversificar sus inversiones y obtener una segunda residencia en un país estable y con una economía dolarizada.

Gracias a su ubicación estratégica, su centro financiero internacional, su sistema tributario territorial y un mercado inmobiliario en constante crecimiento, Panamá continúa atrayendo inversionistas de todo el mundo, especialmente de Asia.

Para los inversionistas chinos, Panamá representa una excelente oportunidad para adquirir bienes raíces con potencial de apreciación mientras obtienen la residencia permanente a través de uno de los programas migratorios más competitivos de la región.

La Visa de Inversionista Calificado, también conocida como Visa de Inversión en Panamá, permite a ciudadanos extranjeros obtener la residencia permanente mediante una inversión elegible en el país.

Este programa fue creado mediante el Decreto Ejecutivo No. 722 del 15 de octubre de 2020 y posteriormente modificado por el Decreto Ejecutivo No. 193 del 15 de octubre de 2024, el cual redujo el monto mínimo de inversión inmobiliaria a US$300,000 y amplió las modalidades de inversión permitidas para proyectos nuevos.

¿Qué es la Visa de Inversionista Calificado?

La Visa de Inversionista Calificado es un programa migratorio diseñado para atraer inversión extranjera a Panamá.

A diferencia de otros programas de residencia por inversión, este otorga residencia permanente directamente, sin necesidad de pasar primero por un período de residencia temporal.

Actualmente existen tres modalidades principales de inversión:

• Inversión en bienes raíces.
• Inversión en valores panameños.
• Depósitos a plazo fijo en bancos con licencia en Panamá.

La inversión inmobiliaria es, con diferencia, la opción más popular, ya que permite adquirir un activo que puede generar rentabilidad y apreciación de capital mientras sirve como base para obtener la residencia.

¿Cuál es la inversión mínima requerida?

Actualmente, la inversión mínima requerida para calificar mediante bienes raíces es de US$300,000.

La inversión debe cumplir con los requisitos establecidos por el Servicio Nacional de Migración, incluyendo:

• Que los fondos provengan del extranjero.
• Que pueda demostrarse el origen lícito de los fondos.
• Que la inversión se mantenga durante el período exigido por la legislación vigente.

Muchos inversionistas optan por apartamentos de lujo, condominios frente al mar, propiedades comerciales o inmuebles destinados al alquiler para generar ingresos adicionales.

¿Qué tipo de propiedades califican?

Una de las mayores ventajas del programa es su flexibilidad.

Es posible adquirir:

• Apartamentos.
• Casas.
• Condominios.
• Oficinas.
• Locales comerciales.
• Propiedades frente al mar.
• Varias propiedades cuya suma alcance el monto mínimo requerido.

No existe la obligación de vivir en la propiedad adquirida. Muchos inversionistas compran inmuebles destinados al alquiler para obtener ingresos pasivos mientras mantienen su elegibilidad para la residencia permanente.

¿Es posible comprar un proyecto en preconstrucción?

Sí.

Una de las modificaciones más importantes introducidas por el Decreto Ejecutivo No. 193 de 2024 es la posibilidad de calificar mediante determinados proyectos nuevos o en construcción.

Esto significa que un inversionista puede adquirir un apartamento en preconstrucción o durante su construcción, siempre que la operación cumpla con las condiciones establecidas por la normativa vigente.

En muchos casos, el dinero se mantiene protegido mediante un fideicomiso (escrow o trust) autorizado, lo que brinda mayor seguridad tanto al comprador como al proceso migratorio.

Esta modalidad ofrece importantes ventajas:

• Precios de lanzamiento.
• Planes de pago durante la construcción.
• Mayor potencial de valorización.
• Proyectos con amenidades modernas.
• Excelente potencial para alquileres futuros.

Para muchos inversionistas internacionales, esta representa una de las mejores oportunidades para ingresar al mercado inmobiliario panameño.

¿Puedo incluir a mi familia?

Sí.

La Visa de Inversionista Calificado permite incluir determinados dependientes dentro de la misma solicitud migratoria.

Generalmente pueden incluirse:

• El cónyuge.
• Hijos solteros dependientes.
• Hijos mayores que continúen estudios a tiempo completo y dependan económicamente del solicitante, sujeto a los requisitos migratorios.
• Padres dependientes, cuando cumplan con los requisitos establecidos por la legislación panameña.

Cada dependiente deberá presentar la documentación correspondiente exigida por las autoridades migratorias.

Documentación general requerida

Aunque cada caso puede variar, normalmente se solicita:

• Pasaporte vigente.
• Certificado de antecedentes penales.
• Certificado médico emitido en Panamá.
• Evidencia de la inversión realizada.
• Documentación que demuestre el origen lícito de los fondos.
• Formularios migratorios.
• Documentación adicional para los dependientes.

Los documentos emitidos en el extranjero normalmente deberán estar apostillados o legalizados y, cuando corresponda, traducidos oficialmente al español.

¿Por qué invertir en Panamá?

Panamá ofrece numerosas ventajas para inversionistas internacionales.

Economía dolarizada

El uso del dólar estadounidense proporciona estabilidad y elimina riesgos cambiarios para muchos inversionistas.

Centro financiero internacional

Panamá es uno de los principales centros bancarios y logísticos de América Latina.

Mercado inmobiliario sólido

Las zonas como Punta Pacífica, Costa del Este, Santa María, Avenida Balboa, San Francisco y las comunidades de playa continúan mostrando una fuerte demanda tanto para compra como para alquiler.

Sistema tributario territorial

Panamá aplica un sistema tributario territorial, lo que puede ofrecer importantes ventajas fiscales dependiendo de la situación particular de cada inversionista. Siempre recomendamos recibir asesoría fiscal especializada.

¿Cómo puede ayudarle Premier Casa?

Comprar una propiedad en otro país requiere experiencia local y un equipo de profesionales de confianza.

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• Análisis de inversión.
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• Coordinación del proceso de compra.
• Negociación con promotores y propietarios.

Además, trabajamos de la mano con abogados especializados en inmigración para que todo el proceso migratorio se realice de forma segura, eficiente y conforme a la legislación vigente.

Mientras Premier Casa se encarga de ayudarle a seleccionar la propiedad adecuada, nuestros aliados legales preparan y presentan toda la documentación necesaria para la solicitud de residencia permanente.

De esta manera, usted cuenta con un solo equipo coordinando cada etapa de su inversión.

Preguntas Frecuentes ¿Cuál es la inversión mínima?

Actualmente es de US$300,000 para inversiones inmobiliarias elegibles.

¿Puedo comprar varias propiedades?

Sí. Es posible combinar varias propiedades siempre que, en conjunto, cumplan con el monto mínimo requerido y los demás requisitos legales.

¿Puedo alquilar mi propiedad?

Sí. Muchos inversionistas obtienen ingresos por alquiler mientras mantienen su inversión.

¿Puedo comprar un apartamento en construcción?

Sí. La normativa vigente permite que determinados proyectos nuevos califiquen mediante estructuras aprobadas, incluyendo fideicomisos cuando corresponda.

¿Mi familia puede obtener la residencia conmigo?

Sí. El cónyuge y determinados dependientes pueden incluirse en la misma solicitud, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por el Servicio Nacional de Migración.

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