태국, 주거 및 상업용 부동산의 효과적이고 효율적인 관리

미국의 효과적인 관리 개념을 구현하여 해외 부동산 투자를 번거롭지 않게 하는 동시에 가치를 추가하고 위치가 좋은 양질의 부동산 투자에 대한 수익을 극대화하도록 설계된 국제 풀 서비스 부동산 및 자산 관리 회사를 설립했습니다.

우리는 2002년부터 사업을 시작한 풀 서비스 자산 관리 회사입니다. 우리의 초점은 귀하의 자산을 관리하고 순이익을 극대화하는 것입니다. 우리는 관리 부동산에 대한 수요가 가장 높은 주요 도심 지역에 위치한 주거용 부동산을 전문으로 합니다.

우리의 자산 관리 팀은 회계, 법률, 예약, 마케팅, 하우스키핑 및 유지 관리 전문가로 구성되어 있습니다.

당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다.

• 다국어 구사 경험이 풍부한 직원

• 온라인 마케팅 및 예약

• 공과금 및 관리비 납부

• 완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서

• 유지보수 및 청소 서비스

온라인 마케팅 및 예약

저희 서비스에는 귀하의 자산에 대한 홍보가 포함됩니다. 귀하의 희망과 필요에 항상 초점을 맞춘 여러 웹사이트와 옵션이 있습니다. 당사의 주력 웹페이지 Premier casa 웹사이트에 추가하여 다양한 대상 그룹에 보다 구체적으로 초점을 맞춘 여러 개의 작은 페이지를 소유하고 있습니다. 또한, 특히 단기 임대의 경우 Airbnb, Booking.com 및 기타 목록 페이지와 협력하여 귀하의 숙박 시설을 최대한 방문하도록 유도합니다.

고급 백엔드 시스템을 통해 특히 단기 임대의 경우 자동 예약 옵션을 통합할 수 있습니다. 저희 예약 시스템은 백엔드와 귀하의 자산이 등록된 페이지 간에 완전히 자동화되고 영구적으로 동기화됩니다.

태국의 유틸리티

태국에서는 모든 유틸리티 회사가 국영 기업입니다.

태국의 전기

방콕의 전기는 수도 전력청에서 제공합니다. Provincial Electricity Authority는 태국의 나머지 지역에 전기를 공급합니다.

태국의 최대 전압은 220볼트입니다. 플러그가 접지되지 않은 2개의 갈래 전원 콘센트가 사용됩니다. 이는 사람의 안전을 위협할 수 있으므로 전기 장치를 사용하거나 연결할 때 주의할 것을 권장합니다. 또한 서지 보호기를 사용하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 민감한 컴퓨터와 전자 장치가 제대로 작동하지 않을 수 있습니다.

태국은 이웃 국가에서 일부 전력을 수입해야 합니다. 또한 태국의 많은 집은 단열되지 않으며 에어컨을 사용하는 경우 단열된 집에 비해 전기 요금이 더 높다는 점을 알아야 합니다.

가정의 전기를 연결하거나 차단하려면 전기를 담당하는 구청에 문의하세요. 그들에게 적어도 일주일 전에 통지해야 합니다.

태국의 가스

태국의 대부분의 가정에는 프로판 가스가 직접 공급되지 않습니다. 요리에 사용되는 프로판 가스는 다양한 크기의 원통형 탱크로 제공됩니다.

많은 상점에서 가스를 판매하므로 첫 번째 병에 대한 보증금을 지불해야 합니다. 교체품이 필요할 때 가게 주인이 새 병을 배달하고 빈 병을 제거할 수 있습니다.

도시의 일부 아파트에서는 ​​프로판 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 사전에 건물 관리자에게 이를 확인해야 합니다.

태국의 물

태국의 물은 마실 수 없으므로 물을 구입하는 것이 좋습니다. 물이 담긴 큰 용기는 수도 회사에서 집으로 배달할 수 있습니다. 물 디스펜서도 사용할 수 있으며 이러한 디스펜서에 맞는 큰 병을 제공하는 물 회사가 있습니다.

대부분의 주택은 파이프를 통해 물을 공급받으며, 물은 지역 상수도국에서 공급합니다. 일부 주택은 저장 탱크를 통해 지하수를 사용하거나 주요 물 공급을 위해 침몰한 우물에서 지하수를 사용합니다.

태국의 하수 시스템은 중앙 수로로 배관되지 않고 집과 콘도가 정화조를 사용한다는 점에 유의하십시오. 이는 하수 분해가 탱크의 천연 박테리아에 의존하기 때문에 배수구가 막힐 때 화학 물질 사용을 피해야 함을 의미합니다. 싱크대의 막힘을 해결하는 데 사용되는 화학 물질은 박테리아를 죽이고 심각한 문제를 일으 킵니다.

전기 서비스와 마찬가지로 수도에 연결하거나 연결을 끊으려면 수도권 수도국 지사에 연락하여 최소 1주일 전에 알려야 합니다.

태국에서 청구서 지불

유틸리티 및 전화 요금으로 지불하는 금액은 가족의 규모와 사용량에 따라 다르지만 일반적인 가족은 약 3000바트를 지불합니다.

태국에서 공과금을 지불하는 것은 매우 간단한 절차입니다. 콘도미니엄에 거주하는 경우 건물 프론트 데스크에서 지불할 수도 있지만 서비스 요금이 부과될 수 있음을 명심하십시오.

집에 거주하는 경우 공과금을 지역 은행이나 우체국에서 납부할 수 있습니다. 그러나 가장 일반적인 청구서 지불 방법은 7-11 상점입니다.

태국에서는 7-11 매장이 매우 유명하며 모든 거리 모퉁이에 있으며 하루 24시간 영업합니다. 청구서 지불에 대한 서비스 요금은 단 10바트입니다. 그러나 모든 7-11 매장이 이 서비스를 제공하는 것은 아니므로 문에 수도꼭지 또는 전화 표지판을 찾으십시오. 즉, 청구서를 지불하는 서비스가 제공됩니다.

지불하지 않으면 이러한 편리한 장소에서 지불할 수 없으며 특정 유틸리티 제공업체의 사무실을 찾아야 하며 때로는 찾기 어려울 수 있으므로 정시에 지불해야 합니다.

태국의 재산세율

상근 거주자, 부재자 집주인 또는 비정기 방문자로서의 신분에 관계없이 태국에서 부동산을 소유하고 있다면 재산세가 부과됩니다. 모든 재산은 다르며 이 때문에 다양한 세금 의무와 혜택으로 이어지는 무수히 다른 변수가 있습니다.

태국에는 세 가지 세금 재산 세율이 있습니다.

• 부동산을 상업용으로 사용하는 경우 세율은 토지 및 건물 감정가의 0.5%를 초과해서는 안 됩니다.

• 부동산을 개인 주택으로 사용하는 경우 세율은 부동산 감정가의 0.1%를 초과해서는 안 됩니다.

• 토지를 농업용으로 사용하는 경우 세율은 감정가의 0.05%여야 합니다.

태국의 과세 대상 자산은 무엇입니까?

세금 목적상 부동산은 토지, 건물 및 콘도 단위로 세분화됩니다.

• 토지: 언덕과 수로인 지역을 포함하는 토지로 정의됩니다.

• 건물: 주택, 건물, 보트 하우스 또는 거주 가능하거나 저장 장치로 사용할 수 있는 기타 건축물, 산업 또는 상업 목적으로 사용할 수 있습니다.

• 콘도미니엄 유닛: 콘도미니엄법에 따라 소유권 문서가 할당된 콘도미니엄 유닛입니다.

면제 속성은 무엇입니까?

이 법은 토지 및 건물세가 면제되는 부동산 목록을 구체적으로 제공합니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.

• 국가가 소유하고 비상업적인 목적으로 사용되는 재산.

• 공공 서비스에 사용되는 사유 재산은 하위 법률에 따른 기준의 적용을 받습니다.

• 유엔, 대사관, 영사관 및 적십자 사무소로 사용되는 부동산.

• 종교 단체에 속하고 이러한 목적으로 사용되는 재산.

• 수영장, 체육관 및 공원과 같이 콘도미니엄법에 해당하는 공통 재산

• 철도, 박물관, 우물, 도로, 잔디, 울타리와 같은 하위 법률에 지정된 속성.