콜롬비아의 부동산 관리, 주거 및 상업
미국의 효과적인 관리 개념을 구현하여 해외 부동산 투자를 번거롭지 않게 하는 동시에 가치를 추가하고 위치가 좋은 양질의 부동산 투자에 대한 수익을 극대화하도록 설계된 국제 풀 서비스 부동산 및 자산 관리 회사를 설립했습니다.
우리는 2002년부터 사업을 영위하는 풀 서비스 자산 관리 회사입니다. 우리는 확고한 리더십과 높은 기준으로 명성을 쌓아왔으며 파나마 최고의 자산 관리 회사 중 하나로 간주됩니다. 우리의 초점은 귀하의 재산을 관리하고 귀하의 순이익을 극대화하는 것입니다. 우리는 관리 부동산에 대한 수요가 가장 높은 주요 도심 지역에 위치한 주거용 부동산을 전문으로 합니다.
우리의 자산 관리 팀은 회계, 법률, 예약, 마케팅, 하우스키핑 및 유지 관리 전문가로 구성되어 있습니다.
당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다.
다국어 구사 경험이 풍부한 직원
온라인 마케팅 및 예약
공과금 및 관리비 납부
완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서
유지보수 및 청소 서비스
온라인 마케팅 및 예약
저희 서비스에는 귀하의 자산에 대한 홍보가 포함됩니다. 따라서 우리는 항상 귀하의 희망과 필요에 초점을 맞춘 여러 웹사이트와 옵션을 제공합니다. 당사의 주력 웹페이지인 Premier Casa 외에도 다양한 대상 그룹에 대해 보다 구체적으로 중점을 둔 몇 개의 작은 페이지를 소유하고 있습니다. 또한, 특히 단기 임대의 경우 Airbnb, Booking.com 및 기타 목록 페이지와 협력하여 귀하의 숙박 시설을 최대한 방문하도록 유도합니다.
고급 백엔드 시스템을 통해 특히 단기 임대의 경우 자동 예약 옵션을 통합할 수 있습니다. 저희 예약 시스템은 백엔드와 귀하의 자산이 등록된 페이지 간에 완전히 자동화되고 영구적으로 동기화됩니다.
여기에서 부동산 임대를 규제하는 2003년 법률 820의 요약과 집주인과 세입자를 위한 가장 중요한 몇 가지 사항을 찾을 수 있습니다. 이것은 첫 번째 일반 정보입니다.
2003년 법률 820.
주택 임대는 2003년 법률 820에 의해 규제됩니다. 이 법률은 2003년 7월 10일 이후에 서명된 모든 임대 계약에만 적용됩니다. 이 법률에는 임대인과 임차인의 권리, 계약 계약, 규정에 대해 이야기하는 40개 조항이 포함되어 있습니다. 월납입금, 전대 및 보증금 금지, 해지 사유 등.
이 법에서 찾을 수 있는 임대 규정의 일부 하이라이트
임차인은 임대료를 제때 납부해야 하며, 임대료는 제때 납부해야 하며 전기, 가스, 수도 등 기타 서비스도 계약 조항에 따라 제때 납부해야 합니다.
월세 요구가 다소 제한적
임대료 가격은 세입자와 집주인 사이에 자유롭게 설정할 수 있으며 월 임대료가 부동산의 상업적 가치의 1%를 초과하지 않는 한 임대 계약은 구두 또는 서면으로 할 수 있습니다.
임대료 인상
법은 또한 임대 계약 체결 후 12개월마다 임대료 인상을 허용하지만 세입자가 임대료 인상이 시장 가격 이상이라고 생각하거나 100% 가격 인상 한도를 초과하는 경우 세입자는 시장 사무실에 수정을 요청할 수 있습니다.
세입자 또는 집주인이 임대를 조기에 종료하는 경우 조기 종료 위약금이 부과되는 경우 일반적으로 최소 3개월의 서면 통지가 제공되어야 하며 일반적으로 필요한 3개월치 임대료에 해당하는 위약금(배상)이 있습니다.
이 엄격한 벌금 때문에 콜롬비아의 아파트 임대는 조기 종료되는 경우가 거의 없습니다.
종료 이유: 콜롬비아에서는 집주인이 특정 상황에서만 임대 계약을 종료할 수 있습니다.
세입자가 임대료 또는 공과금 지불을 중단하는 경우
임차인이 아파트를 제3자에게 전대하는 경우
임차인이 동의 없이 물건을 제대로 관리하지 않거나 개선하지 않는 경우
임차인이 범죄행위에 이용하고 있는 경우
집주인이 임대 계약을 해지할 수 있는 다른 경우도 있지만 이 경우 집주인은 3개월치 임대료에 해당하는 벌금을 세입자에게 지불해야 합니다.
소유자가 자신의 재산을 점유하고자 하는 경우
새 건물을 짓기 위해 건물을 헐거나 수리를 위해 집을 비워야 할 때
소유자가 부동산을 매각한 경우
보증금은 허용되지 않습니다. 보증금은 법적으로 허용되지 않으므로 부동산 중개인은 아파트를 임대할 때 fiadors(재산 공동 서명자)에 의존하지만 이 요구 사항은 예를 들어 6개월치의 임대료를 미리 제시할 수 있다면 극복할 수 있습니다.
알 수 있듯이 콜롬비아의 임대법은 세입자에게 중립적이거나 세입자에게 더 유리하며 집주인은 일방적으로 임대료를 인상할 수 없으며 임대 종료 방법에 대한 명확한 규칙이 정의되어 있습니다. 콜롬비아 전체에서 주요 부동산 시장입니다. 값이 올라가도록 설정된 것입니다.
콜롬비아의 유틸리티
콜롬비아의 유틸리티는 지역으로 나뉘며 각 지역 또는 지방 자치 단체는 거주자에게 서비스를 제공하기 위해 유틸리티 회사와 계약할 책임이 있습니다. 공과금은 재산이 위치한 사회 경제적 에스트라토에 따라 계산됩니다. 예를 들어, 낮은 사회적 경제적 에스트라토에 있는 사람들은 더 낮은 유틸리티 요금을 지불하고 추측할 수 있듯이 높은 에스트라토에 있는 사람들은 전자를 보조하기 위해 더 많은 비용을 지불합니다.
콜롬비아의 전기 및 가스 공급업체
주요 유틸리티 회사 중 일부가 아래에 나열되어 있습니다(대부분의 웹사이트는 스페인어로만 제공됨).
CODENSA: 보고타의 전기 공급업체, 도시 전역의 고객 서비스 지점
위치: 카레라 13A Nº. 93-66, 조나 노르테
전화: 115 / (1) 7115115
Surtigas: Cartagena, Monteria 및 sincelejo에 사무실을 두고 카리브 지역에 서비스를 제공하는 Gas Company
전화: 164(긴급) / 018000 910164
EMCALI: Cali 시의 전기 및 기타 유틸리티
위치: Avenida 2 Norte with Calle 10, Cali
전화: (2) 8999999
운영 시간: 월요일~금요일: 08:00-17:00
전기요금 납부 방법
전기 및 가스 요금은 매월 지불되며 유틸리티에 대한 지불 옵션은 다양하지만 대부분의 회사는 다음과 같은 지불 옵션을 제공합니다.
온라인 지불: 온라인 뱅킹이 대중화됨에 따라 더 많은 회사에서 이 서비스를 제공하고 있습니다. 오늘날 유틸리티 회사에서는 고객이 회사 웹사이트나 은행 웹사이트 또는 앱을 통해 온라인으로 월별 청구서를 지불할 수 있습니다.
은행 및 ATM: 공과금을 현금으로 지불하기 위해 은행 계좌가 없더라도 공과금을 지불할 수 있는 공과금을 지불하는 ATM과 은행이 많이 있습니다.
발로토 기계: 발로토 기계는 슈퍼마켓, 상점, 복권 판매대, 대형 슈퍼마켓 체인, 약국에서 볼 수 있는 지역 복권 기계로 공과금을 지불할 수 있습니다.
소득세
임차 소득세와 관련하여 콜롬비아의 거주자는 국가 안팎의 소득에 대해 과세되는 반면 비거주자는 콜롬비아에서 오는 소득에 대해서만 소득세를 납부하면 비거주자로 간주됩니다. 그 나라에서 183일 미만을 보낸다.
콜롬비아에 거주하는 국외 거주자는 이중 과세에 대해서도 알고 있어야 합니다. 이중 과세가 문제가 될 수 있기 때문에 본국에서 세금을 내야 하는지 항상 확인하는 것이 좋습니다. 콜롬비아는 이 문제를 피하기 위해 다른 국가와 일부 조세 조약을 맺고 있지만 다른 남미 국가와 독점 계약을 맺고 있습니다. 이 문제를 완화하거나 피할 수 있는 방법이 있는지 알아보기 위해 재정 고문의 도움을 구하는 것이 좋습니다.
재산세
부동산을 임대하여 발생하는 소득은 경상 소득으로 간주되어 33%의 세율로 과세됩니다. 임대 소득은 3.5%의 원천징수 대상이 되며 이는 선지급으로 간주됩니다. 이 세금은 세금 신고서를 제출할 때 납세자의 소득에 대해 공제될 수 있습니다.
과세 대상임대소득은 총임대료에서 보험료, 세금, 중개수수료, 관리비, 유지비, 수리비 등 소득발생비용을 단순히 차감하여 계산합니다.